Добрый день, в 2017 году купил новостройку в ипотеку, ипотека сейчас полностью погашена, подписан акт-приема передачи, собственности пока нет, цена 7.
В 2019 году продал квартиру, которой владел меньше 5 лет ( в собственности марта 2016 года), цена 7.
Вопрос - если подать декларацию, имею ли право на взаимозачет, чтобы в итоге заплатить 0 рублей налогов?
Декларацию же надо подать в этом месяце в апреле.
Здравствуйте!
Вопрос — если подать декларацию, имею ли право на взаимозачет, чтобы в итоге заплатить 0 рублей налогов?
Иван
Вы вправе зачесть расходы на покупку и налог не платить.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Нужно до 30.04.2020 подать налоговую декларацию, приложив к ней йоба договора купли-продажи.
Кадастровая стоимость квартиры вам известна? Главное, чтобы при продаже цена не была ниже 70% кадастровой стоимости, больше — можно. Тогда вышеуказанная схема сработает без проблем.
Если продать по цене ниже 70% кадастровой стоимости, ваш доход приравняют к 70%, соответственно, и налог рассчитают.
Здравствуйте, Иван.
Так как речь идет о разных объектах, то уменьшить расходы на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением этого имущества, не получится.
На основании ст. 217.1 НК РФ, если срок владения квартирой более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налог с ее продажи.
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом этот доход не должен декларироваться в силу ст. 229 НК РФ.
у меня еще есть доля в приватизированной квартире, поэтому, я так понимаю, мне все-таки 5 лет ждать надо, а не 3
Да, в таком случае 5 лет. У Вас квартира по договору долевого участия приобретена?
Можно заявить тогда вычет и учесть расходы на приобретение квартиры на основании пп.3 п. 1 ст. 220 НК РФ.