Мной заключён договор купли продажи недвижимого имущества с рассорочкой платежа до конца года. Объектом недвижимости является гостинничный комплекс. В связи с эпидемией в Краснодарском крае запрещено бронирование до 01.06. 20года. Бизнес план срывается полностью. На какой срок возможно перенести в рамках закона, обязательства по платежам
Добрый день.
На какой срок возможно перенести в рамках закона, обязательства по платежамАлександр
Поскольку у Вас речь идет о договоре купли-продажи, то тут нужно смотреть только условия Вашего договора, предполагается ли им отсрочка исполнения обязательства в связи с форс-мажорными обстоятельствами или нет.
Если договором такой вопрос не определен — то вопрос о предоставлении отсрочки и сроках ее предоставления Вы определяете только по соглашению с продавцом.
Законом вопрос о предельных сроках отсрочки не урегулирован.
Согласно ст. 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Здравствуйте!
На какой срок возможно перенести в рамках закона, обязательства по платежамАлександр
Действующим на сегодня законодательством односторонний перенос сроков платежей не предусмотрен.
Это возможно только по соглашением сторон.
Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» регулирует только отсрочку и уменьшение арендных платежей, в вашем случае не может быть применен.
Александр, здравствуйте!
В случае недостижения соглашения об изменении договора купли-продажи в части срока осуществления платежей Вы можете попробовать решить данный вопрос через суд, предъявив иск об изменении условий договора.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами… договор может быть… по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. (ст. 451 ГК РФ)
С уважением, Александр Васильев
В сложившейся ситуации рекомендую отправить продавцу письмо сославшись на существенное изменение обстоятельств, что в силу ст. 451 ГК РФ предполагает возможность изменить договор и попросите его о продлении отсрочки платежа.
В свое сообщении с учетом названной статьи стоит сделать акцент на то, что
Но все зависит лишь от согласия продавца.
Также с учетом положений ст. 401 ГК РФ
Вы можете настаивать от освобождение Вас от ответственность за нарушение сроков оплаты (в виде неустойки и пени) в связи со сложившимися обстоятельствами, акцентируя на то, что они являются форс-мажором.