Здравствуйте!
Ответ на Ваш первый вопрос должен быть написан у Вас в договоре долевого участия (ДДУ). Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали. Если это не прописано в договоре, то принудить Вас заключить с УК договор никто не может.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Если акт Вам не возвращают, то можно направить письменную претензию застройщику и далее обязать через суд выдать Вам акт приема-передачи.
Что касается Вашего второго вопроса, то Вам необходимо приложить усилия ( знаю что это не легко) и запастись терпением. Вы совершенно правы в том, что расчет по отоплению должен производиться по показаниям прибора учета. Нормативно-правовое обоснование следующее:
Конституционный суд РФ рассмотрел дело о проверке конституционности ч.1 чт.157 ЖК РФ, абз.3 и 4 п.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг. Итогом стало Постановление КС РФ от 10.07.2018 N 30-П/2018, в котором указано, что положения, содержащиеся в ч.1 ст. 157 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации иабз.3 п.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не соответствующими Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой эти положения — по смыслу, придаваемому им в системе действующего правового регулирования правоприменительной практикой, — не предусматривают возможность учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена.
Исходя из выше указанной позиции Конституционного суда РФ, плата за коммунальную услугу по отоплению должна рассчитываться в исходя из показаний ИПУ.
С 01.01.2019 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.12.2018г. №1708 , которым внесены поправки Правила 354 в части расчета стоимости отопления. В частности, новая редакция предусматривает, что в случае, если многоквартирный дом (далее – МКД) оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОПУ) тепла, и хотя бы одно помещение в этом МКД будет оборудовано индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ) отопления, то показания такого ИПУ теперь должны учитываться в расчетах, независимо от того, имеются ли ИПУ отопления в других помещениях такого дома или нет.
Всего Вам хорошего. Если Вам необходима дополнительная консультация или составление документов, то пишите в чат. Некоторые услуги в чате оказываются на платной основе.
