Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен
Какова стоимость услуги по оформлению покупки коммерческой недвижимости с ПСН?
Добрый день!
Планируем приобрести земельный участок в поселке, с 2-мя постройками (жилые дома) со следующей классификацией: Земли поселений (земли населенных пунктов) для использования в рекреационных и оздоровительных целях. Подскажите пожалуйста можно ли проживать в данных помещениях и можно ли перевести данный участок из коммерческой недвижимости свободного назначения в участок под ИЖС? Если да, то сколько данная процедура занимает времени и сколько стоит данная услуга у Вас?
Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
Особо смотрите ст.ст.96-98 ЗК РФ, при этом же (ч.5 ст.98 ЗК РФ):
На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Категорию ЗУ Вам менять не надо 100%, а вот с ВРИ ЗУ уточнять надо.
Дома узаконены или самострой?
По уму видеть бы кадастровую выписку по ЗУ.
0
0
0
0
Виталий
Клиент, д. Опухлики
Добрый день, Михаил!
Во вложении выписка и свидетельства на собственность.
Вопрос тот же, можем ли мы использовать дом на участке для проживания и участок для дальнейшего ИЖС?
Проживать в этих строениях Вы однозначно не можете, их назначение нежилое.
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).
Т.е. там должны жилые помещения, кухня, санузлы, не менее определенной площади и т.д.
Т.е. изменение вида разрешенного использования теоретически возможно, но надо смотреть как написано в ПЗЗ Вашего сельского поселения, обратившись местную администрацию. Процедура изменения долгая и нудная, вот здесь она прописана.
В ПЗЗ жилые дома имеют условно разрешенный ВРИ, то есть допускается через публичные слушания, но необходимо понимать местную ситуацию, чтобы сказать будет ли разрешено. Необходимо в местной архитектуре выяснить перспективы.
Срок около полугода, но непредсказуемо это.
Стоимость узнавать у местных юристов,
Смотрим ПЗЗ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОЛУБООЗЁРСКАЯ ВОЛОСТЬ» НЕВЕЛЬСКОГО РАЙОНА ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 48.16. Градостроительный регламент зоны рекреационных объектов (Р-2) Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, организации на этих условиях объектов для отдыха и туризма. Условно разрешённые виды использования* — дачные участки и индивидуальные жилые дома * Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом необходимо компенсационное озеленение в границах зоны или (по согласованию) в границах поселения.
5. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно с учётом результатов публичных слушаний по каждому из таких видов.
6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящих Правил землепользования и застройки.
Статья 20. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части 3 настоящих Правил, строительные намерения физических и юридических лиц являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. 3. Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений. 4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации сельского поселения. В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования: — требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Псковской области, проектов зон охраны памятников истории и культуры и других требований, установленных действующим законодательством; — прав и законных интересов других физических и юридических лиц. 6. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций Глава сельского поселения «Голубоозёрская волость» в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном частью 6 статьи 18 настоящих Правил землепользования и застройки. 7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 8. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний. 9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Добрый день, Виталий. Не совсем достаточно сведений вы опубликовали, чтобы помочь вам в вашем вопросе. У земельного участка не установлена граница в соответствии с законодательством, то есть, другими словами межевания не было и нет координат точек границ участка (ст 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) . Поэтому уточнить на ПКК Росреестра или на карте градостроительного регламента где находится участок и в какой территориальной зоне ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) нельзя.
В настоящий момент, чтобы сказать вам о возможности перевода ВРИ участка из существующего «для использования в рекреационных и оздоровительных целях» надо чтобы вы указали волость в которой расположено село Опухлики (голубоозерская?), чтобы можно было бы посмотреть в Правилах землепользования территориальную зону. В такой зоне уже указываются возможные виды использования (ст 37 ГрК РФ) участков, если ИЖС будет основным видом, то вы сможете поменять его самостоятельно через МФЦ, если условно-разрешенный вид, то придется проходить публичные слушания, а если такого вида нет, то придется обращаться за внесением такого вида в ПЗЗ, но администрация может и отказать. Также желательно указать какой — нибудь соседний участок, его кадастровый номер., у которого установлены границы, тогда определение зоны будет точнее.
Что касается постройки, то в свидетельстве написано комплекс строений, здание нежилое. Поэтому коллеги указали правильно, необходимо будет переводить нежилое здание в жилой дом. По кадастровому номеру сведения о здании, пока не могу посмотреть, портал не работает.
Прилагаю скрин с карты зонирования из ПЗЗ и сами ПЗЗ, когда с зоной определитесь, можно будет посмотреть можно ли ИЖС добавить или нет.
И да, если ВРИ участка «для использования в рекреационных и оздоровительных целях» это не значит , что он обязательно должен находится в рекреационной зоне. Надо уточнять.
Скрин прилагаю.
Всего хорошего!
2
0
2
0
Виталий
Клиент, д. Опухлики
Здравствуйте, Ольга
Участок находится справа от участка с кадастровым номером 60:09:0033005:44 (см. вложение)
Вот смотрите скрин с ПКК и скрин с ПЗЗ град регламенты, получается участок находится на границе зоны Р-2 и зоны Ж-2. но точно в какой зоне сказать можно будте только на основании координат, либо заказать выписку из ПЗЗ (это бесплатно) в администрации. Но скорее всего раз такой ВРИ у участка, то зона Р-2. И еще какая -то охранная зона установлена в данном месте, по порталу нет сведений, скорее всего водоохранная
Добрый день!
Умер отец, завещания не оставил. Нас трое детей (я и две сестры), мы обратились к нотариусу в г.Казань, где проживал отец, чтобы открыть дело о наследстве. У отца были два объекта недвижимость (1-комнатная квартира и дача) в поселке Аркуль, Кировская область.
31.03.2026 г. мы втроем обратились к нотариусу в г.Казань для открытия дела о наследстве. И вот несколько дней назад нотариус сообщает нам по телефону (мы живём в другом городе) – для того чтобы вступить в наследство нам надо уплатить федеральный тариф + региональный тариф на сумму 22 000 руб. с каждого родственника. Мы были в шоке.
Когда мы первый раз обратились к нотариусу она не назвала нам расценки и не предложила вариант – чтобы только один родственник подал заявление, а остальные отказались. Тогда по факту он один оплатил бы эти 22 000 руб., а остальные бы компенсировали ему затраты. А так придется каждому платить по 22 000 руб. Если бы мы сразу узнали, что будет такая стоимость услуг, мы бы отказались от наследства. Ведь квартира и дача находятся в нищем вымирающем поселке. Продать их практически невозможно, их рыночная стоимость близка к нулю. И платить 66 000 руб., чтобы перейти во владение ими – это какой-то абсурд. У нас и денег-то таких нет.
Подскажите, пожалуйста:
1. Можно ли как-то оспорить эти суммы и затребовать у нотариуса расчет?
2. Что будет если отказаться оплачивать эти суммы?
, вопрос №4954339, Андрей, г. Набережные Челны
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Могу ли я как ИП на упрощенке сдавать коммерческую недвижимость в аренду, которая принадлежит моей маме, при том, что она не будет иметь с нее дохода. То есть я хочу полностью управлять недвижимость и весь доход идет мне. Какой договор необходимо составить? В этом случае только я буду платить налоги? И какой налог уплатит мама при продаже этой недвижимости? Второй вопрос: я сейчас сдаю жилую недвижимость как самозанятый. Правильно я понимаю, что я должна закрыть самозанятость и открыть ИП? И если я продолжаю сдавать свою жилую недвижимость при продаже я оплачу с этого 6% налог?
, вопрос №4954114, Ольга, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, сосед прислал документ о досудебной претензии, о затоплении, изначально причину выявить не удалось, затем путем исключений пришли к тому что это стояк протекает, починили, но Управляющая компания, не дала ни каких заключений о том что это стояк, в акте осмотра соседа, прописано, что выявить причину протечки не удалось, каковы наши шансы если дело дойдет до суда?
вот текст того что прислал сосед:
1 документ
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Я, _____, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу:______
Из Вашей квартиры неоднократно происходили заливы моей квартиры. Сильный залив произошел 13.10.2025 г., а последний — 6, 9, 11 февраля 2026 года.
13 февраля 2026 года комиссия из УК7 провела осмотр последствий залива и составила Акт.
Я предлагал Вам, не доводя дело до суда, компенсировать мне ущерб в размере 40 тысяч рублей, однако согласия не получил.
Я предупреждал Вас, что буду вынужден обратиться в суд для возмещения ущерба от залива.
Вы также отказались предоставить идентифицирующую информацию о всех собственниках Вашей квартиры.
5 марта 2026 года я своевременно уведомил Вас телеграммой (с уведомлением) о предстоящем 12 марта осмотре пострадавшей от залива квартиры экспертом.
По заключению эксперта № 210/26 от 22 апреля 2026 г. общая стоимость ремонтно-восстановительных работ моей квартиры, с учетом стоимости строительных материалов, на дату проведения экспертизы составляет 100 499 (сто тысяч четыреста девяносто девять) рублей.
Стоимость услуг эксперта составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 150, 151, 1064 Гражданского кодекса РФ,
Прошу Вас компенсировать мне стоимость предстоящего ремонта и услуги эксперта.
Также считаю, что мне нанесен моральный вред, который оцениваю в 25 тысяч рублей. Итого сумма иска будет 145 тысяч рублей.
Если Вы согласны на досудебное решение претензии, то я готов получить от Вас компенсацию в сумме 85 тысяч рублей в течение 30 календарных дней.
документ 2
Акт
обследования жилого помещения
г. Белгород
Обследование начато: «13» февраля 2026 года в «09» часов «20» минут
Обследование окончено: «16» февраля 2026 года в «09» часов «10» минут
На основании заявления от 12.02.2026 года, инженер по текущему ремонту ____., юрисконсульт ____. ООО «Управляющая компания по жилью №», в присутствии собственника этажа многоквартирного дома № 89 по ______, на предмет залития. ____, произвели обследование жилого помещения № 16, расположенного на третьем этаже многоквартирного дома № 89 ____, на предмет залития.
12.02.2026 года в ООО «Управляющая компания по жилью №7» с заявлением о залитии из вышерасположенной квартиры № 24, обратился собственник жилого помещения № 16. В тот же день незамедлительно монтажник СТС оборудования, прибыл по указанному адресу, однако доступ в жилое помещение № 24 предоставлен не был.
При осмотре жилого помещения № 16 установлено следующее:
Коридор: напольное покрытие – линолеум коричневого цвета без деформации. Настенное покрытие от потолка до пола – обои виниловые коричневого цвета с рисунком «клетка», преимущественно по углам имеются следы отслоения. Потолок оштукатурен и побелен. Преимущественно над дверным проемом в кухню и ближе к ванной имеются влажные следы от залития и рыжие следы от прежних протечек с отслоением штукатурного слоя и побелки.
Ванная: напольное и стеновое покрытие – керамическая плитка белого цвета без повреждений. Потолок оштукатурен и побелен. Преимущественно в дальнем левом углу, ближе к стене, смежной к с кухней, имеются влажные следы от залития и рыжие следы от прежних протечек с отслоением штукатурного слоя и побелки.
Санузел: напольное и стеновое покрытие – керамическая плитка бело-голубого цвета без повреждений. Потолок оштукатурен и побелен. Вся поверхность потолка влажная, в рыже-коричневых пятнах от прежних протечек с отслоением штукатурного слоя и побелки.
Кухня: напольное покрытие – линолеум коричневого цвета без деформации. Настенное покрытие – виниловые обои бежевого цвета с геометрическим рисунком. На стене, смежной с ванной комнатой, имеются сухие серо-желтые следы от потеков. На потолке, на слое побелки, рядом с подключенной к вентиляционной решетке гофрированной трубой, имеется пятно желто-коричневого цвета от залития.
Со слов Янкова Е.Н.: разводы и потеки на потолке с отслоением побелки и штукатурного слоя в коридоре, ванной, санузле и кухне образовались в результате течи в период с октября 2025 года по 11.02.2026 года из вышерасположенного жилого помещения № 24. Ранее с заявлениями о залитии в управляющую организацию не обращался.
С целью установления причины залития, при получении доступа 16.02.2026 года, обследовано жилое помещение №24, течи не обнаружено, запорная арматура на трубопроводах ГВС/ХВС в санузле и на кухне перекрыта собственником самостоятельно 11.02.2026 года. Каких-либо неисправностей в общедомовых сетях, в том числе в стояках водоотведения, не установлено.
Заключение: установить причину залития жилого помещения №16 по адресу: _____не представилось возможным. Собственнику жилого помещения ___. в случае выявления новых следов течи, рекомендовано незамедлительно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Управляющая компания по жилью №7».
Помогите разобраться в ситуации, что делать, и в случае что если у нас не будет бумажных доказательст что это стояк в итоге тек, какие наши шансы?
, вопрос №4952074, Ольга, г. Воронеж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я хочу продать 1/2 долю коммерческой недвижимости в рассрочку своему партнеру )) как составить правилтно договор, на условии , что партнер пепестанет быть собственником после полной оплаты доли
, вопрос №4950928, Ната, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, нужно продать коммерческую недвижимость (гараж) человек покупал его больше 5 лет назад как физ лицо, но у него есть ИП, в этом помещении никакая коммерческая деятельность не велась, при продаже нужно будет платить налог ?
, вопрос №4950864, Дарья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, Михаил!
Во вложении выписка и свидетельства на собственность.
Вопрос тот же, можем ли мы использовать дом на участке для проживания и участок для дальнейшего ИЖС?
Доброго еще раз! Ну строение у Вас нежилое, так что перевод здесь в любом случае (см. ЖК РФ).
По ВРИ по ПКК немного иные сведения:
https://pkk.rosreestr.ru/#/search/66.08075299999886,100.05436299999829/3/@470200?text=60%3A09%3A0033005%3A45&type=1&opened=60%3A9%3A33005%3A45
Да, скорее придется менять ВРИ ЗУ (см. с учетом ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ).