Добрый день, нужно продать коммерческую недвижимость (гараж) человек покупал его больше 5 лет назад как физ лицо, но у него есть ИП, в этом помещении никакая коммерческая деятельность не велась, при продаже нужно будет платить налог ?
Здравствуйте.
В вашем случае указано, что коммерческая деятельность в помещении не велась. Если это подтверждается документально и фактически, то гараж рассматривается как имущество физического лица, а не как объект, использованный в бизнесе.
При продаже гаража, который не использовался в предпринимательской деятельности и находился в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. Декларация 3-НДФЛ в этом случае также не подаётся.
Добрый день!
Вы можете продать это имущество как «обычное» физическое лицо, не как ИП. Тем более, что имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.
Вы ИП на УСН?
Но будьте готовы, что налоговая может прислать запрос и уточнить, почему в декларации по УСН не отразили продажу недвижимости. Сейчас есть такая практика. В этом случае можно сослаться на разъяснения Минфина и судебную практику в Вашу пользу (не любое отчуждение имущества предпринимателя обязательно должно быть только в рамках предпринимательской деятельности (письма Минфина от 19.04.2016 N 03-11-11/24221, от 22.04.2016 N 03-11-11/23843, от 11.08.2014 N 03-04-05/39905, от 22.07.2015 N 03-11-11/41978, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2026 N 309-ЭС24-21782 по делу N А50-28917/2023).
