Как нам вернуть ключи от продаваемой квартиры и отказаться от акта приема передачи квартиры так как сделка еще не прошла Росреестра

Добрый день! 

Потом муж подписал передаточный акт не глядя в суть, так как риэлтор не объяснила нам что квартира будет после этого акта принадлежать покупателю, хотя сделка еще не прошла Росреестра . 

Право собственности возникнет у покупателя после регистрации перехода права и никак не ранее. Акт является дополнительным документом, подписываемым после регистрации права собственности за покупателем. Так что при подписании акта без регистрации перехода права собственности квартира остается в Вашей собственности. 

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
 

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Мы бы хотели вернуть ключи до сделки и аннулировать акт передачи квартиры о сделки в Росреестра .

Ключи находятся у риелтора или у покупателя? Есть ли расписка о передаче ключей? 

Добрый вечер.

Условиями договора какие условия по передаче квартиры предусмотрены? 

Данный момент только обговаривать непосредственно с риэлтором, которая ввела в заблуждение и покупателем.

А пока вправе поменять замки в квартире и не впускать туда никого, хотя по закону право собственности перейдет только с момента гос регистрации и если не дай Бог что — то произойдет до этого момента, зальют соседей, иной, то ответственность будете нести Вы, а не они.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Добрый день Галина!

Акт приема — передачи сам по себе не является необходимым условием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Преимущественное значение имеет сам договор купли-продажи как сделка и основание для государственной регистрации, а также его условия. 

Если договор купли-продажи уже заключен (подписан), то покупатель может требовать от Вас перехода права собственности. Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда  РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).