Так у Вас договором предусмотренно, что наймодатель вправе требовать от нанимателя освобождения квартиры по истечению срока действия договора... следовательно если Вы не нарушили условия договора, то требования выселиться до, не правомерно.
Из договора следует, что срок действия договора до 25.03.2013г.
Договором не предусмотрен порядок досрочного расторжения по инициативе наймодателя...
ст. 687 ГК
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Что бы наймодатель смог досрочно расторгнуть договор, необходимо наличие обстоятельств указанных в ч.2 указанной статьи.
Если их нет, то можете не выселяться пока не подойдет срок окончания действия договора.
Если Вы хотите взыскать с агента, 100% нет.
Если с наймодателя, то можно, докажите факт оплаты?
будем надеяться на добросовестность наймодателя,просто сейчас будем научены и каждую договоренность ремонт в счет оплаты и т.д. будем фиксировать письменно.как лучше это делать???
Включите то, что Вам скинул в договор, ну или подкорректируйте как Вам удобно...
кто куда скинул??поясните пожалуйста плохо ориентируюсь в сайте((
В чат вам скинул...
Вот общие правила по ремонту если нужно...
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Практически везде указано "если иное не предусмотренно договором", следовательно имеете право предусматривать все, что хотите, любые условия практически.