в 1995 году купил земельный участок у работника совхоза
дали выписку из приказа по совхозу закреплении за мной этого участка
25 лет добросовестно пользуюсь участковом
но не могу провести государственную регистрацию
говорят не правоустанавливающего документа
Здравствуйте!
Без изучение всех имеющихся у Вас документов дать правильный с правовой точки зрения ответ не представляется возможным.
Вместе с тем, учитывая отсутствие договора купли-продажи в данном случае усматриваю два варианта для разрешения данного вопроса и регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
Во-первых, в случае, если по результатам изучения можно прийти к выводу о незаконности отказа регистрирующего органа, то такой отказ рекомендую обжаловать в судебном порядке по правилам административного судопроизводства.
В случае, если действительно основания для регистрации права собственности отсутствуют, то в таком случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на конкретный земельный участок.
Вступившее в законную силу решение суда в таком случае будет являться основанием для регистрации права собственности.
В первом случае срок исковой давности составляет три месяца с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.
Во втором случае государственная пошлина будет исчисляться исходя из стоимости имущества.
В случае необходимости более подробной консультации, оказания помощи в формировании правовой позиции после изучения документов, а также составлении иска (административного иска) или иных документов правового характера обращайтесь ко мне в чат.
Всего доброго!
Уважаемый Сергей! Здесь возможны два варианта оформления ЗУ в собственность:
Вар.1 — с использованием «дачной амнистии», которая продлена до 01 марта 2021г. Для этого нужно собрать документы, которые так или иначе подтверждают передачу Вам ЗУ: выписка из приказа, о которой Вы упомянули, выписка из похозяйственной книги, если в ней есть соответствующая запись (в местной администрации), квитанция или расписка об оплате при покупке ЗУ. Если этих документов нет, то вар.2.
Вар.2 – признание судом права собственности на ЗУ в силу приобретательной давности.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для этого необходимо собрать документы, подтверждающие факт использования ЗУ в течение более 18 лет (15 лет по ст.234 ГК РФ + 3 года-срок исковой давности): квитанции об оплате налогов, документы об использовании ЗУ (например, документы о строительстве объектов и пр.). Можно будет привлечь свидетелей, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком.
Желательно привлечь специалиста для подготовки иска и представления Ваших интересов в суде.
