Подскажите что делать

Здравствуйте

Вообще это не нормативный документ — это лишь протокол комиссии, что то вроде решения по итогам.

И тут что то говорить юридически- очень сложно, тем более- никаких твердых сроков нет.

Более того — а как это относиться к вам? там все на счет именно гос имущества и государственных предприятий.

Не факт, что забрал у 1 предприятия землю- его не передадут другому, или скажем не оставят для государственных иных нужд. Даже просто про запас.

-собственность- в нем оформляется через садово-товарищескую книжку.

Сергей Александрович Малютин

это как?

Сейчас единственное подтверждение права собственности — или акт после кооператива, или запись в егрн в росреестре.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Сергей Александрович.

Рассматриваю возможность приобретения земельного участка, но на данный момент -собственность- в нем оформляется через садово-товарищескую книжку.

Сергей Александрович Малютин

Речь идёт об участках, указанных в приложенном Вами протоколе Правительства?

собственность- в нем оформляется через садово-товарищескую книжкуСергей Александрович Малютин

Не совсем понятен механизм — почему предлагается такая схема, и что конкретно — какие действия, в неё входят.

Имущество отчуждается в первую очередь по сделкам, а не через садово-товарищеские книжки.

Статья 153 ГК РФ Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Или Вам предлагают вступить в товарищество?

Вы обращались уже в уполномоченный орган?

Если какой-то есть ответ, то, пожалуйста, выложите для оценки.

Добрый вечер, Сергей Александрович.

Из предложенной информации пока не ясно, на каком основании можно оформить право собственности на земельный участок. 

Отмечу, что протокол комиссии — не является нормативно-правовым актом, обязательным для исполнения всеми иными лицами. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Добрый вечер, Сергей! В протоколе, который не является нормативно правовым актом, который был принят в 2017 году и не факт, что по нему предпринимались какие-либо действия, есть ссылки на несколько земельных участков. Если предположить что какой-то участок передали кому-то, перевели земли под садоводство и организовали на нем СНТ, то тогда ваш вопрос понятен, но а каком конкретно участке идет речь ?  

Но  вы не имеете возможность на основании п. 2.7 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года можете получить, вступив в члены СНТ,  участок (если речь идет о гос земле) Потому что условия данного пункта не соблюдены. СНт должно быть создано до  1 января 2019 года , а земельный участок должен был быть предоставлен до 2001 года. 

Уточните пожал кадастровый номер участка. Если к примеру, брать первый попавшийся то участок с кад номером 77:06:0012000:78 г Москва, ул Краснолиманская, вл 19/А имеет ВРИ 

«Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения» На нем садового товарищества быть не может. 

Здравствуйте, Сергей Александрович.

в нем оформляется через садово-товарищескую книжку

Т.е. участок в СНТ и Вы собираетесь купить у члена этого товарищества земельный участок, который он оформит в порядке установленными п. 2.7-2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то вполне можно пойти через предварительный договор купли-продажи. Но задаток, если продавец требует, лучше отдавать после регистрации права.

Сергей Александрович, здравствуйте. 

Вы должны понимать, что собираетесь купить за большие деньги не земельный участок, а членство в садовом товариществе. 

Земли в собственности у товарищества нет. Во всех форумах пишется, что ведется активная работа по оформлению собственности, но это только слова. Ничем конкретным это не подтверждено. 

Ваш протокол заочного голосования Правительственной комиссии от 26 декабря 2017 г. № 16 никакого отношения к оформлению собственности товариществом не имеет. В этом протоколе речь идет о межевании и разделе земельного участка в 88 га для его частичного использования АО «Агентство по жилищно-ипотечному кредитованию».

Возможно, что это поможет в оформлении права собственности на землю товариществом, а возможно и нет. 

В настоящее время в интернете имеется много объявлений о продаже членства в ТСН ПКСТ «РАДИСТ-ЮЖНОЕ БУТОВО». Это свидетельствует о том, что члены данного товарищества не очень надеются на скорейшее оформление права собственности (после оформления стоимость возросла бы, поэтому сейчас продавать невыгодно).

С учетом изложенного считаю, что покупка членства в надежде на оформление права собственности на землю в будущем – очень рисковая затея (инвестиция), предугадать исход которой нельзя. Вы серьезно рискуете своими деньгами. 

С уважением.