Возможные варианты приобретения прав на земельный участок

Question

ГУП «Электростарт» было разделено на две организации производственного профиля, кроме того, из завода было выделено научное учреждение. Поэтому в расположенном рядом заводском микрорайоне помещения, в том числе квартиры, оказались принадлежащими разным организациям на различном правовом основании. Поскольку требовалось проведение работ по благоустройству и организации прилегающей территории, комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города предложил образовать земельные участки для каждого дома и пользователя, тем самым повысив и их ответственность. Однако по заключению земельного комитета, с учетом конфигурации, наличия смежных коммуникаций, иных требований земельного законодательства, территория, на которой расположены дома должны считаться неделимым земельным участком. В этой связи было принято решение проконсультироваться о возможных вариантах приобретения прав на земельный участок.

Яна Губайдуллина · Answer

Здравствуйте! В соответствии с п.2. ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Вместе с тем, в соответствии с п.3. ст.39.20. ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В этой связи было принято решение проконсультироваться о возможных вариантах приобретения прав на земельный участок. Улукбек Ввиду отсутствия в Вашем обращении сведений о виде прав собственников/пользователей зданий, рассматривать вопрос о выкупе либо аренде земельного участка в настоящее время полагаю нецелесообразным.