Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В какие сроки наступает членство в ПГСК?
Добрый день.
Я заключил договор с ПГСК долевого строительства гаражного бокса в гаражном комплексе в 2009-м году. Согласно договора я внес полную сумму за предполагаемый бокс выбранный мной на схеме. Это отражено в договоре. Строительство шло медленно и вместо обещанных 2 лет было завершено пару лет назад. Но когда перешло к этапу сдаче госкомиссии были выявлены существенные недостатки. Для их устранения потребовались допсредства. На общем собрании "дольщиков" или "членов" ПГСК было вынесено решение о дополнительной оплате.
У меня есть справка что я оплатил все полностью. Поэтому я отказался вносить допплатеж.
Работы по устранению недостатков были выполнены. Госкомиссия приняла здание. Чтобы мне оформить право собственности мне нужно получить "справку" в правлении ПГСК, но они мне не отдают ссылаясь на задолженность по допплатежу.
При выяснении с юристом ПГСК я указал на отсутствие в договоре какого либо пункта о доп платежах до момента сдачи объекта. При проверке документов на основании которых мне пытаются выставить претензию, я обнаружил заявление о вступление в члены ПГСК не с моей подписью и заполненное не моей рукой.
Как решение сложившейся ситуации мне было предложено расторгнуть договор с возвратом суммы десятилетней давности, а все остальное через суд.
Данное решение меня не устраивает:
1. так как на данный момент стоимость бокса значительно выше
2. я не вижу нарушения договора с моей стороны
3. даже если через суд мне будет присуждено выплатить деньги за просрочку сдачи гаражного бокса, то я их буду получать с трудом, так как ПГСК все операции ведет наличкой а значит вытащить свои деньги практически не возможно.
4. я пытался устно донести до председателя и членов правления что я не имею цели наживы, и предложил разойтись миром, т.е. они не предъявляют претензии взамен я не предъявляю требования уплаты нарушения по сроку сдачи.
Вопросов несколько
1. когда наступает само "членство" в ПГСК после окончания строительства или в момент заключения договора?
2. если договор не регистрировался ни в росреестре ни где либо еще, то он не имеет силы? Или меня умышленно вводят в заблуждение?
3. Если принять условия текущей ситуации т.е. уплатить не достающую сумму и написать заявление о вступлении в члены ПГСК. Могу ли я потом подать в суд на просрочку сроков?
Здравствуйте, Евгений!
Членство в кооперативе возникает сразу, в момент заключения договора.
Учитывая, что Вами заключался не договор участия в долевом строительстве, то Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» в данном случае не применяется, и договор с кооперативом регистрации не подлежит.
Полагаю, что если на общем собрании членов кооператива законно принято решение о доп.платеже, то такое решение подлежит исполнению всеми членами кооператива, даже теми, кто голосовал против или не принимал участие в голосовании.
На мой взгляд, Вам следует уплатить доп.платеж, получить справку о полной выплате паевого взноса, зарегистрировать право собственности, а далее уже заявлять требования к кооперативу о выплате неустойки за нарушение сроков (если это предусмотрено заключенным с Вами договором).