Добрый день. На участке принадлежащий Муниципалету стоит дом, одна доля принадлежит моей бабушке, другая доля Муниципалету. Участок не приватезирован, т. к. муниципалитет отказывается, бабушка взяла в аренду весь участок на 49 лет. ВОПРОС- может ли бабушка выкупить или приватизировать весь участок или свою часть? И что нужно для этого сделать?
Добрый день!
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. ч. 5 ст. 39.20 ЗК РФ.
Таким образом, выкуп участка собственником части дома не возможен.
Однако если земельный участок под домом является делимым и его часть выделена в натуре, внесена в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта, то такой участок может быть приобретен в единоличную собственность лицом, являющимся собственником части дома.
Последний вывод подтверждается сложившейся судебной практикой (Определение ВАС РФ от 09.08.2013 N ВАС-10047/13 по делу N А70-7805/2012).
Добрый день.
Если ваша бабушка обладает долей дома, а другая доля принадлежит муниципалитету, то вам стоит рассмотреть возможность обращения в Администрацию муниципального образования с целью приобретения доли в праве собственности на дом, так как согласно п.1 ст. 250 ГК РФ вы обладаете преимущественным правом ее покупки. Следующим этапом будет оформление прав на земельный участок.
Готовы помочь Вам в решении вашего вопроса.
