8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли при покупке квартиры с маткапиталом сразу оформить доли на детей и супругу?

Здравствуйте. Покупаем с супругом квартиру. Часть средств наличные + мат капитал. Квартира будет оформлена в собственности на мужа. Мне и детям выделены доли по части мат капитала. Можем ли мы пот сделки купли-продажи сразу оформить доли. Или же нужно оформить брачный договор или соглашение о выделении долей?

, Наталья, г. Рубцовск

Да, Вы можете оформить доли на супругу и детей сразу при покупке квартиры, и это будет самым правильным и простым решением в Вашей ситуации, поскольку при использовании средств материнского капитала закон прямо обязывает Вас выделить доли в праве собственности на приобретаемое жильё всем членам семьи — супругу и каждому из детей, причём сделать это нужно независимо от того, какая часть стоимости квартиры была оплачена маткапиталом, и если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке за наличные средства (без ипотеки), то проще всего сразу определить всех собственников в самом договоре купли-продажи, указав в нём, что квартира переходит в общую долевую собственность Вас, супруги и детей с определением размера долей каждого, и после регистрации права собственности в Росреестре каждый член семьи сразу станет собственником своей доли, что избавит Вас от необходимости в дальнейшем заключать отдельное соглашение и тратить время на дополнительные регистрационные действия; если же по каким-то причинам Вы не можете или не хотите определять доли сразу в договоре, Вы можете сделать это в течение шести месяцев после покупки квартиры, заключив соглашение о выделении долей и зарегистрировав его в Росреестре, однако я настоятельно рекомендую именно первый способ, поскольку он наиболее надёжен и сразу исполняет все обязательства, а брачный договор Вам в данном случае не нужен, потому что он регулирует режим собственности супругов, но не может отменить обязательное выделение долей детям, установленное законом о материнском капитале, и любое условие брачного договора, лишающее детей их законных долей, будет признано недействительным, поэтому Ваш алгоритм действий очень прост: включите всех членов семьи в договор купли-продажи как долевых собственников, укажите конкретные размеры долей каждого, и после регистрации сделки все права будут оформлены корректно, а никаких дополнительных соглашений или брачных договоров оформлять не потребуется. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Подготовка пенсионера к судебному банкротству: вопросы по имуществу и документам
Здравствуйте, нужна консультацию по подготовке к судебному банкротству гражданина. Ситуация: должница — пенсионерка, имеются действующие исполнительные производства. Она состоит в браке. Брачного договора и соглашения о разделе имущества нет. В собственности должницы имеется 1/3 доли жилого дома и 1/3 земельного участка под ним; остальные 2/3 принадлежат её совершеннолетнему сыну. Это единственное жильё должницы, иной недвижимости и сделок с недвижимостью за последние три года нет. Ипотека не предполагается. Супруг должницы не был заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по её долгам. На супруга зарегистрирован автомобиль, купленный в браке; договор купли-продажи имеется. Прошу ответить: 1. Подлежит ли включению в конкурсную массу 1/3 доля дома и земельного участка как единственное жильё? Какие документы нужны для подтверждения исполнительского иммунитета? 2. Как правильно раскрыть автомобиль, зарегистрированный на супруге, но купленный в браке? Может ли быть затронута только доля должницы и как защищается имущественная доля супруга? 3. Какие справки и документы необходимо собрать для подачи заявления о судебном банкротстве пенсионера в 2026 году? Просьба указать срок актуальности каждого документа. 4. Какие документы о доходах, банковских счетах, имуществе, браке и исполнительных производствах особенно важны в этой ситуации? 5. Может ли супруг участвовать в деле только по вопросу общего имущества, если он не является должником по кредитам?
, вопрос №5006555, Влад Владислав, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли аннулировать брачный договор для получения выплаты 450 тысяч рублей на ипотеку?
Можно ли аннулировать брачный договор после взятия ипотеки? Здравствуйте,приобрели квартиру по семейной ипотеке-которую оформили на супруга.Так как в дальнейших планах было взять ещё студию на старшего ребёнка тоже в ипотеку,пришлось оформить брачный договор и отказаться от своей доли.В связи с тем,что вышел закон о том что оба супруга не имеют право на оформление ипотеки, своим правом на 450тр помощь от государства на частичное погашение ипотеки не получилось воспользоваться.Так как это мой второй брак и многодетным родителем являюсь только я ,можем ли сейчас анулировать брачный договор и воспользоваться помощью (450тр )на частичное погашение ипотеки
, вопрос №5003774, Лилианна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продажа квартиры в ипотеке с маткапиталом после развода: вопросы по сделке
Ситуация: Квартира приобретена в ипотеку в браке в общую совместную собственность. Развелись. Раздела имущества не было. Прошло 6 лет с момента развода. В ипотеку вложен маткапитал. Сейчас продаем квартиру из-за переезда в другой регион. Продаем СОВМЕСТНО Бывший муж также будет присутствовать на сделке в качестве продавца, поставит свою подпись) Т. К вложен маткапитал продажа у нас альтернативная: приобретаться будет квартира в другом регионе, но собственниками нового жилья будут только я и дети (бывший муж не претендует на денежные средства с продажи квартиры). Вопросы: 1. Как зафиксировать переход денежных средств полностью мне (чтобы в дальнейшем он не решил оспорить, хотя он не собирается, но мало ли). В договоре купли-продажи будут указаны мои реквизиты для, перечисления дс с продажи общей квартиры. Или лучше составить соглашение о распределении денежных средств с продажи квартиры? Или вообще раздел имущества оформить нотариально? Но хочется этого избежать, снизить затраты.. Но и зафиксировать момент, чтобы бывший муж не претендовал на НОВОЕ жилье , купленное за деньги, полученные с продажи ОБЩЕЙ недвижимости. 2. нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, если он и так будет присутствовать на сделке, и своей подписью в договоре купли-продажи подтвердит своё согласие. 3. Соглашение о выделении долей по маткапиталу могу подать сразу через мфц? Без заверения нотариуса. 4. Могу ли я после выделения долей получить согласие на продажу квартиры от органов опеки не по месту прописки, а уже в другом регионе по месту пребывания (тк переезд до продажи квартиры вероятнее всего)
, вопрос №5002529, Рита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как составить доверенность на покупку недвижимости и выделение доли с маткапиталом?
Необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала. ситуация: я совершеннолетний, родители хотят приобрести квартиру с использованием маткапитала. я не могу присутствовать ни при приобретении, ни при выделении долей после приобретения. необходима доверенность, которая позволит им совершить покупку и выделение долей по своему усмотрению
, вопрос №5000920, Максим, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.07.2026