4 каковы последствия для обоих?
Добрый день.
Совершена сделка купли - продажи движимого имущества - гусеничного крана, скан дкп, расписки и паспорта крана прилагаю , произведены расчёты, написана расписка о получении денег.
Кран работет от электро - энергии поэтому для этого ему необходим электрический кабель.
Также согласно конструкции и паспорта крана, его возможно укомплектовать смонтировать (собрать) с различным по высоте башни (стрелы) и длине маневрового гуська башенно-стреловым оборудованием.
Данное башенно-стреловое оборудование состоит из отдельных деталей и компонентов и в зависимости от той или иной комплектации имеет различную стоимость. Электро - кабель также в зависимости от длины и типа имеет соответствующую стоимость.
На момент купли - продажи кран был смонтирован с башней 23,5 метра, маневровым гуськом 15 метров и электрическим кабелем 100 метров.
До заключения дкп в письменной форме покупатель самостоятельно обратился к продавцу с предложением купить кран, продавец не размещал объявлений и тд, покупатель получил через месседжер воцап подробные фото крана в смонтированном состоянии во время его работы, с приведённым ранее башенно-стреловым оборудованием (23,5+15), затем при разговоре по телефону между продавцом и покупателем состоялось соглашение о продаже крана за 1,5 млн. рублей.
Также по телефону продавец поставил в известность покупателя о том, что кран стоит на объекте арендатора и работа на этот сезон здесь есть и арендатор будет продолжать арендовать кран. В связи с зимним сезоном аренда прервалась и кран оставили здесь до лета. И поэтому продавец менее чем за1,5 млн не заинтересован в продаже, а в случае приобретения по этой цене покупатель может самостоятельно заключить договор аренды с прежним арендатором и вернуть часть уплаченных продавцу денег за покупку крана, об этом было согласовано с арендатором, он согласен. Либо вообще возможно перенести сделку купли - продажи на поздний срок.
Покупатель сказал, что его цена устраивает, аренда не интересует, так как он по 500 тыс. руб в месяц сам платит за аренду другого крана на своём объекте, и он хотел бы чтобы продавец помог ему перебазировать этот кран на его строй площадку, он это отдельно оплатит, на что продавец ответил, что в силу отъезда через два дня, сделать этого не может, но готов предоставить контакты лиц для перевозки.
После этого за день до отъезда продавца покупатель захотел осмотреть кран и купить его, сообщил об этом по телефону. На осмотр покупатель прибыл со специалистом, далее между сторонами сделки и специалистом продолжился разговор о цене, которую согласовали на уровне 1,35 млн руб, так как по мнению специалиста перевозка крана на объект покупателя будет стоить определённую сумму денег и в связи с эти покупатель бы хотел уменьшения цены. Продавец ввиду спешки связанной с хлопотами перед отъездом и некоторым давлением со стороны специалиста и покупателя, в части утверждений и доводов об уменьшении цены продажи, согласился на это.
Далее покупатель и продавец проехали в агенство по составлению дкп транспортных средств, где сотрудником агентства был составлен дкп, который стороны подписали. Далее стороны поехали в офис покупателя, где была произведена передача наличных денег и была написана расписка.
Теперь продавец считает, что продавец не добросовестно произвёл уторговывание цены за кран воспользовался положением продавца связанным со спешкой в связи с предстоящим отъездом, что дкп не согласован и поэтому является не действительным, кран им не передавался и поэтому он готов вернуть уплаченную сумму покупателю. Либо предлагает покупателю ту сумму торга , если не в полном объёме доплатить продавцу , то её пересмотреть в другом размере, связи с этими недоразумениями. И просит его не приступать к перевозке крана.
Покупатель утверждает, что полностью прав, кран передан ему, он его в ближайшее время забирает, а продавец пусть обращается в суд и если отсудит то он вернёт его назад, если нет он взыщет все средства на юридические услуги в связи с данным спором с продавца.
Продавец тогда предложил забирать кран без маневрового гуська и кабеля, только со стрелой, так как это не было согласовано в дкп, также не было согласованы обременения на кран, на него и на башенно-стреловое оборудование вообще возможно имеются права третьих лиц и всё в таком духе.
Также продавец утверждает, что прежний арендатор до сих пор не произвёл возврат крана по акту приёмки, так как намерен продолжить аренду и возврат по договору аренды должен быть произведён не на данной площадке а по другому адресу, где принимался, сумма стоимости перевозки в то место согласована была и оплачена арендатором и тд.
Покупателя не пустят на эту территорию, так как это стратегический объект ТЭЦ. Поэтому, чтобы не допустить конфликта интересов покупатель попросит арендатора обесточить кран до урегулирования этой ситуации, и не допускать покупателя к крану.
Покупатель утверждает что намерен забрать кран с полицией.
Вопросы :
1) считается ли дкп согласованным, а кран преданным?
2) есть ли основания у продавца для выдвижения таких требований, отмены сделки и совершения таких действий?
3) какие перспективы у продавца и покупателя в своих намерениях?
4) каковы последствия для обоих ?
Спасибо!
- IMG-20200322-WA0010.jpg
- IMG-20200322-WA0007.jpg
- IMG_20190618_195352.jpg
- IMG_20190618_195408.jpg
- IMG_20190618_195858.jpg
По поводу маневрового гуська и кабеля — вопрос тут технический скорее — является ли это составной частью крана.
Потому что с юридической стороны — принадлежности продаваемой вещи (крана) следуют её судьбе, если иное не предусмотрено договором.
В Вашем договоре иного не предусмотрено, а значит они должны быть переданы.
Но опять же вопрос в том, является ли эти элементы принадлежностью крана с тех стороны.
Если с тех стороны этот вопрос тоже неоднозначный — тогда придётся ссылаться на обычаи делового оборота — т.е. как на практике продаются такие краны — с гуськом и кабелем или без.
Они как раз применяются при толковании условий договора:
Статья 431. Толкование договора
Также будет учитываться переписка сторон, в которой обсуждалась комплектация.
Если такая переписка есть — вотсап, вайбер, емэил, записи телефонных разговоров и т.д., — то её можно распечатать и также использовать в суде, если доказать, что общение было именно между сторонами сделки.
По обременению на кран — это против продавца, так как он должен был сообщить покупателю о наличии прав третьих лиц на него.
И ему нужно будет представить доказательства такого уведомления — опять же, переписка, например.
В ином случае покупатель может предъявить ему требования, в том числе о расторжении договора или взыскании компенсации.