Ограничение доступа а/м транспорта Советом дома на придомовую территорию юр. Лицу

Question

Наша организация арендует помещение в жилом доме у Департамента имущества г. Москвы. Год назад жильцы решили установить шлагбаум для ограничения доступа а/м транспорта на придомовую территорию. Мы заключили договор с ООО "Интеллект парк", оплатили счет, купили индивидуальный ключ за 20000р у представителя Совета жильцов (за который нам не была предоставлена квитанция). Месяц назад жильцы отключили нам доступ к шлагбауму, мотивируя тем, что наша грузовая машина периодически слишком долго находится на территории, а также периодически на стоянку днем в рабочее время становятся две легковые машины. Условия пользования придомовой территорией документально нигде не оговаривались. Мы обратились в полицию по данному вопросу, но получили отказ в возбуждении дела. Далее собираемся отправить претензию в Совет жильцов и подавать во все вышестоящие инстанции. Необходимо составление заявления в Прокуратуру, ГУ по Северному округу, ГУВД г. Москвы.

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Владимир. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что был нарушен п. 2.3.2 договора № Д-160/12 о возмездном оказании услуг. Этот пункт нарушался или нет?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Необходимо составление заявления в Прокуратуру, ГУ по Северному округу, ГУВД г. Москвы. Владимир к сожалению, это Вам ровным счётом ничего не даст. Не вижу смысла обращаться туда. Надо обращаться в суд с иском о доступе на данную территорию и с опровержением доводов, указанных в отказе в возбуждении УД. То есть что уведомления не направлялись, что нет нарушения п. 2.3.2 договора. Плюс по условиям договора, п. 6.2, 6.3 должно было быть направлено уведомление в Ваш адрес. Если не было — это надо указывать. по итогу не вижу смысла терять время обращаться туда, куда Вы хотели. В силу ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Владимир. Посмотрел Ваш предыдущий вопрос https://pravoved.ru/question/2... Согласен с коллегами по тому вопросу и по текущему. Тут обращения в надзорные органы не помогут (не считая того если Вы хотите привлечь организаторов к ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ — самоуправство) так как у Вас гражданско-правовой спор о порядке пользования общим имуществом (земельным участком), который должен решать суд в соответствии со ст. 247, 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 и 398 (по аналогии) Жилищного кодекса РФ. Наличие договорных отношений по оказанию услуги на диспетчерское обслуживание тут роли играть не будет. Тут вещные отношения и ваши права на них подлежат защите в соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ. Плюс не забудьте с ответчиков (кто давал распоряжение не пускать Ваши автомобили на придомовую территорию) Ваши убытки в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ и просить суд в соответствии со ст. 308.3Гражданского кодекса РФ присудить Вам судебную неустойку на случай не исполнения решения суда.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. На самом деле я вообще не вижу оснований для заключения какого-либо договора, который обеспечивает доступ на придомовую территорию у помещения, законным образом арендованного Вами у Департамента. В принципе все вопросы подобного рода должен решать собственник (Департамент) поскольку именно он, сдавая Вам имущество в аренду должен обеспечить возможность надлежащего использования арендованного помещения. При этом и претензии собственно к Вам сособственики могут выдвигать исключительно в случае нарушения их прав, а не просто потому, что им так захотелось. А если им хочется что-то там ограничить, пусть обращаются в Депратамент. Соответственно считаю, что подписание Вами договора есть некий реверанс в сторону сособственников, который позволил кому-то положить в карман 20 т.р., а также распределить расходы на обслуживание шлагбаума так, чтобы часть попала и на Вас. Но при этом ограничивать Вас в пользовании законно арендованным имуществом возможно ТОЛЬКО в случае нарушения прав сособственников. Которые еще надо доказать. А так в принципе Вы можете выйти в суд с требованием по ст. 305 ГК РФ и потребовать прекратить ограничение Ваши прав, которое не является обонованным: ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.