Добрый день. Скажите пожалуйста, возможно ли открытие магазина на первом этаже многоквартирного дома без согласия жильцов. Помещения не жилые и изначально предусматривались под магазины.
Здравствуйте. Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, при решении вопроса об использовании помещений под магазин, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируются работы по перепланировке, реконструкции или ремонту используемых под магазин помещений, влияющие на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов.
В иных случаях согласия жильцов не требуется.
