В элитном жилом комплексе распроданы квартиры. Некоторые собственники отказываются заключать договор на охрану территории, хотя услуги охраны фактически оказываются. Как заставить собственников заключить договор на охрану территории?
Никак, так как в законодательстве действует принцип свободы договора, который предполагает что никто не может быть понужден к заключению договора.
Добрый вечер, Наталья!
По моему мнению необходимо провести через решение общего собрания ТСЖ или через Совет.
ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
И решением Совета установить — обязать заключить Договор? Основание - принятое обязательство заключить договор на стадии долевого строительства?
«Некоторые собственники отказываются заключать договор на охрану территории» Если общее собрание квалифицированным большинствомпримет решение заключить договор-договор должен быть ТСЖ заключен.
«Основание - принятое обязательство заключить договор на стадии долевого строительства?» — это основанием быть не может, только решение собственников в порядке установленным уставом или если нет ТСЖ или ТСН в порядке установленном ЖК.
Все решения принимают собственники квалифицированным большинством. Есть решение собственников — должен быть договор, а нет «Никак, так как в законодательстве действует принцип свободы договора, который предполагает что никто не может быть понужден к заключению договора.».
Путь только один — через решение собственников.
а если на момент заключение договора на долевое участие, в договоре собственник давал согласие на заключение договора охраны? Зато теперь, получает услуги охраны, но платить не желает и заключать договор тоже.