Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

289 ₽

Вопрос решен

Хочу изменить ВРИ своего участка с ИЖС на "под магазин", не знаю классификацию

Здравствуйте!

Хочу изменить ВРИ своего участка с ИЖС на "под магазин", не знаю классификацию. Участок с каменным домом, в собственности более 3-х лет, в Московской области, по ПЗЗ находится в зоне Ж-2.

Вопросы такие:

1. если удастся изменить ВРИ участка, изменится ли его Кадастровая Стоимость и придется ли оплачивать разницу между КС"после" и КС"до"?

2. Допустим, с участком, всё получилось. Если дом стоит ближе 3х метров к одной из границ участка, получится ли оформить реконструкцию под магазин или только демонтаж и постройка нового здания с учетом всех отступов?

Показать полностью

Уточнение от клиента

Извините, ошибся, зона многоквартирной жилой застройки Ж-1.

03 марта 2020, 20:22

03 марта 2020, 20:17, Владимир, г. Москва

ижс магазин

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Добрый вечер Владимир.

1. если удастся изменить ВРИ участка, изменится ли его Кадастровая Стоимость и придется ли оплачивать разницу между КС«после» и КС«до»?

ДА изменится, так как кадастровая стоимость коммерческой недвижимости гораздо дороже чем некоммерческая.

Разница будет ощутима только при оплате налога на землю. Так как размер налога рассчитывается из кадастровой стоимости ст. 408 НК РФ

03 марта 2020, 20:33

Владимир

Клиент, г. Москва

Здравствуйте!
Вопрос в другом, читал, что человек при изменении ВРИ, с огородничества в садоводство, столкнулся с необходимостью оплатить несколько сот тысяч рублей из-за изменения кадастровой стоимости участка.
Вот такая ситуация возможна?

03 марта 2020, 20:46

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

2. Допустим, с участком, всё получилось. Если дом стоит ближе 3х метров к одной из границ участка, получится ли оформить реконструкцию под магазин или только демонтаж и постройка нового здания с учетом всех отступов?

Согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, расстояние от забора соседа должно быть не менее 3 метров.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

В связи с этим если дом построен ближе трех метров, то это уже нарушение. Реконструировать данный объект недвижимости не получится. В связи с этим считаю целесообразнее будет осуществить демонтаж и постройка нового здания с учетом всех норм.

03 марта 2020, 20:49

Похожие вопросы

ЖКХ

Участок в собственности, теплотрасса в плане указана, могу ли я перенести теплотрассу в сторону в границах своего участка и как это сделать

Здравствуйте. На моем участие проходит теплотрасса. Участок в собственности, теплотрасса в плане указана , могу ли я перенести теплотрассу в сторону в границах своего участка и как это сделать

29 апреля, 00:04, вопрос №4101998, Юрий, г. Курск

1 ответ

Доверенности нотариуса

Здравствуйте, отец оставил мне дарственную на землю, я ее утерял, где у нотариуса он ее регистрировал не знаю, как можно восстановить?

Здравствуйте, отец оставил мне дарственную на землю, я ее утерял,где у нотариуса он ее регистрировал не знаю, как можно восстановить?

28 апреля, 12:22, вопрос №4101594, роман, г. Сочи

1 ответ

Миграционное право

На то что у меня договор найма квартиры на русских и я не знал что в квартире проживают незаконно мигранты в полиции мне сказали что я собственник и обязан был уведомить миграционную службу

Здравствуйте! Сдал квартиру посуточно русской семье по договору найма, они заселили 5 мигрантов, не уведомив меня, соответственно мигранты проживали в месте прибывания без прописки 13 дней. У них есть прописка в области за 200 км..В полиции в объяснительной написали, что находились у меня в квартире в гостях, но заселял их не хозяин, а бригадир которому и была сдана квартира. Меня вызвали в полицию и составили 5 протоколов об административном правонарушении. На то что у меня договор найма квартиры на русских и я не знал что в квартире проживают незаконно мигранты в полиции мне сказали что я собственник и обязан был уведомить миграционную службу. Не понимаю как я могу быть виноватым если я не знал о том что там будут жить граждане другой страны. С кем был заключен договор платить штрафы отказывается и говорит что они зашли только покушать и там не жили, и протокол составлен на хозяина жилья тоесть на меня и мне платить штраф.

28 апреля, 09:55, вопрос №4101460, Алексей, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Как быть и что делать не знаю

Здравствуйте. Есть два исполнительных производства. По одному плачу алименты и долг по ним. По другому есть долг перед банком. Работаю как самозанятый по договору с организацией. Заработную плату переводят на счёт. Всё официально. С этого дохода плачу алименты и долг по ним. Пристав, который ведёт исполнительное производство по долгу перед банком наложил арест на мой счёт куда поступает заработная плата как самозанятого. Написал приставу письмо, с просьбой снять арест со счета, т.к. на этот счёт поступает заработная плата, с этого счета я плачу алименты и задолженность по ним, оплачиваю налог как самозанятый. На что получил отказ от пристава. Теперь я не могу оплатить ни алименты, ни налог. Как быть и что делать не знаю. М.б. Вы подскажите.

26 апреля, 05:47, вопрос №4099094, Андрей, г. Петрозаводск

1 ответ

Защита прав потребителей

Приобрел строительный материал со склада, принадлежащий магазину (не через кассу)

Здравствуйте! Приобрел строительный материал со склада, принадлежащий магазину (не через кассу). Кладовщик предложил купить "излишки" подешевле. Полагаясь на его слова, купил и вывез на своем транспорте. Деньги отдал ему на руки. Данный материал в дальнейшем использовал, остатки продал как б/у. Оказалось, что материал этот "излишком" не был в магазине. Чем мне такая покупка грозит?

25 апреля, 00:13, вопрос №4097571, Николай, г. Южно-Сахалинск

1 ответ