Здравствуйте Лариса!
Вам необходимо получить дубликат закладной.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным Законом.
Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке). Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее — документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со ст. 13.2 Закона об ипотеке (далее — электронная закладная) (абз. 1 п. 3 ст. 13 Закона об ипотеке).
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 4 ст. 13 Закона об ипотеке).
Общий порядок получения дубликата документарной закладной описан в п. п. 2 — 3 ст. 18 Закона об ипотеке. Однако, по нашему мнению, прежде указанной процедуре предшествует непосредственно установление самого факта утери документарной закладной. Если документ действительно утерян, то его необходимо восстанавливать путем изготовления дубликата документарной закладной:
— как правило, текст дубликата документарной закладной составляет залогодатель. Однако, если залогодатель является третьим лицом, дубликат утраченной документарной закладной составляется залогодателем и должником по обеспеченному ипотекой обязательству;
— на составленной вновь документарной закладной необходимо проставить отметку «дубликат»;
— законодатель обязывает стороны составить дубликат документарной закладной в минимально возможные сроки (т.е., полагаем, в сроки, которые могут быть затрачены на изготовление дубликата документарной закладной);
— после изготовленный дубликат документарной закладной передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;
— далее вышеуказанный орган регистрирует факт выдачи дубликата документарной закладной и передает ее лицу, утратившему документарную закладную.
При составлении дубликата документарной закладной важно, чтобы составленный документ был идентичен утерянному документу (за исключением проставленной на нем отметки «дубликат»).
В случае выдачи дубликата документарной закладной, не соответствующего утраченной документарной закладной, владелец закладной вправе требовать возмещения убытков с составителя дубликата документарной закладной.
В свою очередь, обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата документарной закладной в осуществлении прав по ней в связи с несоответствием, если они за него отвечают, т.е. если такое несоответствие произошло по вине обязанных лиц (п. 4 ст. 18 Закона об ипотеке).
Также хочу отметить, что в судебной практике рассматриваются дела о понуждении лица к выдаче дубликата закладной
(см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2019 по делу N 33-7381/2019, Апелляционное определение Курганского областного суда от 26.05.2015 по делу N 33-1278/2015).
С уважением, юрист по недвижимости
Роман Куняшев
