Не пускают в члены ПКИЗ

Здравствуйте

Вообще надо поднимать все документы и смотреть.

В 1 очередь устав кооператива

так как

в виде ПКИЗ (потребительский кооператив индивидуальных застройщиков). На этот ПКИЗ оформлена вся общая территория посёлка, коммуникации (водозабор, очистные сооружения и пр).

Ирина

такого понятия в законе просто нет, есть просто потребительский кооператив

гк

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

так что порядок приемки новых членов должен быть там — чаще всего вступают по письменному заявлению, который рассматривается действующими членами или каким то органом кооператива- правлением например — но все это зависит от устава как раз. Может быть эти полномочия отнесены к председателю, но это бывает реже.

Если вам дают отказ- незаконный, в противоречие с уставом или законом — можно идти в суд и его обжаловать.

Здравствуйте. Собственно в связи с тем, что регулирование отношений по части потребительской кооперации изменилось, подобные отношения регулируются Федеральным закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст 4. которой указано:

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Включение в состав членов такого товарищества производится автоматически, если соблюдены все условия, в том числе и в первую очередь, указанные в ст. 12 этого закона:

2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Если условия соблюдены отказать в принятии в товарищество невозможно.

,

Здравствуйте, Ирина.

На сколько правомерно действуют застройщики не принимая собственников домов в члены ПКИЗ?

Ирина

А какой в Устае кооператива порядок приёма? 

Хорошо бы, конечно, его текст видеть, чтобы сказать точнее. Потому что закон мало регулирует внутреннюю работу кооператива, отдавая это на откуп уставу.

Статья 123.2 ГК РФ Основные положения о потребительском кооперативе

2.Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Как коллега выше уже указал — обычно порядок заявительный. 

Желающий вступить подаёт заявление, оно рассматривается не соответствие требования и принимается решение.

При незаконном отказе — подавать в суд.

Статья 10 ГК РФ Пределы осуществления гражданских прав:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Здравствуйте,  Ирина.

Не претендую на гонорар, отвечаю из интереса к проблеме, сам рассматривал приобретение такого участка или дома.

Как показывает судебная практика обязать кооператив или другое сообщество принять Вас в свои ряды суд не имеет права, в этом вся проблема. Суд может обязать их рассмотреть заявление в установленном законом и Уставом порядке и не более, вмешиваться в дела сообщества суд не имеет полномочий.

То есть, в законе указано, что собственник участка, объекта недвижимости может быть принят в члены сообщества а не обязан быть принят в его ряды.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества
 
1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Судебная практика по старому закону в подтверждение. То что закон поменяли, сути не изменило исходя из формулировок нового закона.

«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)

2.1. Вопросы принятия в члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения
 
Принятие в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных).

Согласно статьям 20, 21 Федерального закона от 15 апреля
1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих  объединениях граждан» органами управления садоводческого, огороднического  и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов,
правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в  члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к  исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных)  этого товарищества.

https://sudact.ru/regular/doc/JjyYUtW9IBVw/

Можно конечно попытаться построить свои требования на принципе злоупотреблении правом, декларируемого статьей 10 ГК РФ, как указал уважаемый коллега Алексей Максименко, но боюсь, что этого будет недостаточно.

Та же история и с правами на коммуникации и на земли общего пользования. Если Вашим ДКП таунхауса не предусмотрено, что Вы становитесь собственником земли и коммуникаций в этом кооперативе, то требовать признания за Вами прав на земли общего пользования кооператива и коммуникации Вы не вправе.

То есть, вся проблема в том, что при приобретении танухауса или участка в таком сообществе нужно изучать вопросы пользования общим имуществом землей, коммуникациями, принятием в члены кооператива (СНТ) владеющего общим имуществом и вопросами платы за это имущество.

С уважением!  Г.А.  Кураев