Имеет ли право некоммерческая организация претендовать на Возмездное отчуждение недвижимого имущества?

Здравствуйте. 

Статья 25. Имущество некоммерческой организации

1. Некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом могут быть установлены право некоммерческой организации (за исключением казенного учреждения) формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения некоммерческих организаций, формирующих целевой капитал.

Таким образом ваша НКО может приобретать в собственность недвижимое имущество.  

Какие документы и в каком порядке необходимо собрать?

Roman Likhaev

документы как при сделке купли-продажи недвижимости

как быть с землей? Можем ли мы оставив землю в аренде выкупить здания, находящиеся на ней?

Roman Likhaev

если здание имеет земельный участок, и стоит на учете как один объект -то выкупить отдельно здание без земельного участка не возможно. Все зависит от формы оформления здания и земельного участка. 

есть ли возможность снизить кадастровую стоимость? Если да, то на каких основаниях? И насколько, на практике, удаеться цену снизить?

Roman Likhaev

кадастровая стоимость снижается на основании заключения независимой экспертной оценки. 

погашение рассрочки идет вместо аренды?

Roman Likhaev

все зависит от вашей договоренности с продавцом. 

В случае возникновения дополнительных вопросов или необходимости в юридической помощи по ведению дела, а также составлению юридических документов, вы можете обратиться ко мне написав в личном чате на данном сайте. 

С уважением, Анна Соловьева.

Добрый день!

К сожалению, до настоящего времени некоммерческие организации не могут выкупать помещения в рамках положений Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» относит к СМП только хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальных предпринимателей (ч. 1 ст. 4 Закона).

Таким образом, ответ на вопрос:

Имеет ли право некоммерческая организация претендовать на Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы / Департамент городского имущества города Москвы? 

нет, не имеет. Имеется даже судебная практика по применению указанного закона не в пользу НКО (см. например Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 г. А41-9461/09).  

 Имеем ли мы возможность выкупа?

Имеете, но только в порядке, установленном  Законом г. Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» для этого городом должно быть принято решение о приватизации объекта недвижимости путем включения его в среднесрочную программу приватизации государственного имущества города Москвы.  По данному вопросу необходимо обратиться с соответствующим письменным запросом непосредственно в Департамент городского имущества города Москвы (приватизация имущества — это право, а не обязанность субъекта РФ).

-Какие документы и в каком порядке необходимо собрать?

Зависит от способа приватизации (ст. 5 Закона г. Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы»).

— как быть с землей?

В случае, если объект недвижимого имущества приобретается в собственность, на земельный участок под зданием  возникает право аренды у правообладателя здания (п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11  «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Можем ли мы оставив землю в аренде выкупить здания, находящиеся на ней?

Само по себе право аренды не предоставляет преференций, связанных с приобретением объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка.

— есть ли возможность снизить кадастровую стоимость?

Да в случае, если нарушаются права того субъекта, кто обжалует кадастровую стоимость (например — приходится платить повышенную арендную плату городу из-за завышения кадастровой стоимости).

Если да, то на каких основаниях? 

Ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

И насколько, на практике, удаеться цену снизить?

Если речь о городе Москве, вероятность снижения кадастровой стоимости в судебном порядке очень высока (в персональной практике еще не было судопроизводства, в ходе которого кадастровая стоимость не была бы снижена).

— погашение рассрочки идет вместо аренды?

Вопрос не понятен, уточните.