Приватизация жилья

Здравствуйте, Любовь Сергеевна!

как правильно провести эту процедуру?

Серёгина Любовь Сергеевна

1 вариант самый простой. регистрируйте сына у бывшего мужа и начинайте приватизацию на сына, а бывший супруг пишет отказ от участия в ней.

но в кумсе сказали, что он может приватизировать её только когда ему исполнится 18 лет

Серёгина Любовь Сергеевна

врут.

согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

при этом, помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов, а помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей и органов опеки и попечительства.

Здравствуйте 

Последние 2 варианта, о которых вы пишете, не подходят. От оформления договоров впоследствии муж может отказаться. Если он станет собственником, — это его право. 

Поэтому вам следует придерживаться 1 варианта. Ребенок может быть зарегистрирован в этой квартире с согласия обоих родителей. 

Отец ребенка может отказаться от участия в приватизации, оформив соответствующий отказ. В этом случае квартира передается в собственность несовершеннолетнего. Это предусмотрено Законом  О приватизации жилищного фонда, согласно которому жилье может быть передано (статья 2):

… в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом не нужно ждать, когда вашему ребенку исполнится 18 лет. 

Здравствуйте, Любовь Сергеевна. Из всех, описанных Вами вариантов, наиболее предпочтительный и удобный — вариант с регистрацией несовершеннолетнего сына с отцом, такой вариант возможен при условии согласия обоих родителей. Приватизировать может и несовершеннолетний, данное положение  прямо указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, то есть никаких возрастных ограничений в данной ситуации нет. Важно лишь одно условие: 

 … остальные граждане, которые имеют право на приватизацию, должны подписать отказ от участия

. Если ребенку от 14 до 18 лет, то его присутствие обязательно. Он должен подать документы, подписать заявление, договор приватизации и отдать на регистрацию. Обязательно и присутствие родителей, так как они должны ставить свою подпись в документах о согласии, согласно статье 26  Гражданского кодекса РФ. Согласие органов опеки и попечительства по-прежнему необходимо, как и с детьми до 14 лет

Вариант с дарственной, указанный Вами не оптимален в данном случае.

Желаю Вам удачи!