Стоит ли рефинансировать ипотеку после регистрации брака?

Question

Я приобрел квартиру в ипотечный кредит в 2015г. Квартира оформлена только на меня. В 2020 г. зарегистрировал брак. 100% платежей по кредиту оплачиваю сам. В целях снижения % по кредиту рассматриваю рефенансирование. По условиям банка супруга должна стать созаемщиком, что сразу даст ей право претендовать эту на квартиру, я бы этого не хотел. В целях "защиты" этой квартиры могу ли я рассмотреть вариант не рефенансировать, а взять потребительский кредит и закрыть ипотеку? Какие в этом случае риски? Или может какой то другой вариант рассмотреть. И еще вопрос касаемо продажи, если я захочу продать эту квартиру, нужно ли будет мне согласие супруги?

Андрей Козырев · Answer

Здравствуйте, Поскольку квартира куплена до брака, в силу положений пункта 2 статьи 34 и пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса она не входит в состав общего имущества. Поэтому любые действия, направленные на погашение долга (который также является вашим личным обязательством), приведут к вашему неосновательному обогащению и у вашей жены уже есть право требования к вам компенсации 1/2 выплаченного по кредиту в браке. Полагаю, вам стоит заключить брачный договор. Обратите внимание на п.2 ст. 34 СК РФ в части признания доходов каждого супруга общим имуществом. Согласие жены на продажу квартиры не нужно. Если вы продадите квартиру, советую вам зачислить деньги от продажи на отдельный счет и не смешивать с общими деньгами. С уважением, Андрей Козырев