Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что нам можно сделать в нашей ситуации?
Здравствуйте! Такая ситуация 18 лет назад продали квартиру, оформлено натариально. Спустя 18 лет узнали, что покупатель не зарегестрировал право собственности и квартира так и числится за нами. За годы по платежам накоплен долг и теперь нам как собственникам выставлено судебное решение о погашении долга и начали работу приставы. Мы обратились в суд о переходе права собственности покупателю, иск удовлетворён. Но реестр не собирается исполнять решение, говорят или покупателя ведите или за него сделку делайте. Его мы найти не можем и суд его не нашёл. Что нам можно сделать в нашей ситуации?
Добрый вечер!
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, какое именно решение принял суд. Согласно ст.165 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Если решение суда было о регистрации сделки, то ЕГРН обязан произвести эту регистрацию на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Если регистрационная служба выдала Вам отказ в исполнении решения суда, то Вы вправе получить в суде исполнительный лист по данному решению, который предъявить к исполнению в ФССП для принудительного исполнения.
Законом предусмотрена уголовная ответственность за умышленное неисполение решения суда — ст. 315 УК РФ:
1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -
а также административная ответственность по ч. 4 ст. 17.15 КоАП РФ.
Именно такой механизм и могут использовать судебные приставы-исполнители в целях принудительного исполнения решения суда.
Здравствуйте!
Мы обратились в суд о переходе права собственности покупателю, иск удовлетворён. Но реестр не собирается исполнять решение, говорят или покупателя ведите или за него сделку делайте. Его мы найти не можем и суд его не нашёл. Что нам можно сделать в нашей ситуации?
Вы можете написать исковое заявление о взыскании долга с покупателя. Данное исковое заявление вы можете подать по последнему известному месту жительства ответчика. А затем уже судебные приставы могут подать на взыскание с имущества должника.
ФЗ -229 «Об исполнительном производстве»
Ст. 66
1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Вы можете написать исковое заявление о взыскании долга с покупателя.Татьяна Пегова
Для предъявления иска к покупателю необходимо оплатить долги, да и взыскание будет под большим вопросом, поскольку согласно ст. 223 Гражданского Кодекса РФ:
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
А пока право собственности зарегистрировано на продавце, то и все обязанности по данному имуществу лежат на продавце (ст. 210 ГК РФ).
Получайте исполнительный лист в суд и предъявляйте его к исполнению в отдел судебных приставов по месту нахождения регистрационной службы.