Вопрос: испорченное имущество арендодателя оплачивается дополнительно арендатором или из суммы страхового

Здравствуйте, Константин. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В законе отсутствует понятие «страховой депозит», а сама обязанность по внесению денежных средств в обеспечение исполнения обязательств по договору именуется в ГК РФ как «Обеспечительный платеж».

Согласно п. 1  ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

Поскольку договором аренды предусмотрено условие о невозврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора, то данный платеж остается у арендодателя. При достаточном размере ущерб покрывается за счет указанного обеспечительного платежа, поскольку целью данного платежа и является покрытие ущерба, причиненного арендодателю. Дополнительно оплачивать ничего не нужно.

Добрый день, Константин!

Для того, чтобы достоверно ответить на Ваш вопрос необходимо видеть формулировку в договоре аренды. Если не трудно, приложите файл для анализа.

Дело в том, что п.3 ст.310 Гражданского кодекса РФ установлено:

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

П.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Удачи Вам!