8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

И неужели без этой бумаги могут быть проблемы у новых владельцев?

Добрый день. Продаём квартиру(3 собственника 1/4,1/4 и 1/2(1/4+1/4 наследство). Покупатели после подачи документов в рег. Палату запросили нотариальное заявление от 3-го собственника( у которогосво 1/4 и наследство 1/4),что он подтверждает, что других наследников нет, кроме первых 2-х собственников( писали отказ в пользу 3-го), и если вдруг объявятся, то он будет решать вопросы за свой счёт.

На сколько необходима эта бумага при продаже? Могут ли ее требовать покупатели и остановить сделку в рег. Палате? Оформляют ли нотариусы данные заявления? И неужели без этой бумаги могут быть проблемы у новых владельцев?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Наследников точно больше нет и быть не может.

Уточнение от клиента

Наследство оформлялось больше 10 лет назад

, Анна, г. Москва
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Анна.

На сколько необходима эта бумага при продаже?

В ней нет необходимости.

Могут ли ее требовать покупатели и остановить сделку в рег. Палате?

Ну как подтверждение отсутствия правоприятизаний и защиты своего права от оспаривания конечно могут. Также они могут приостановить и государственную регистрации перехода права (ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), если на квартиру не накладывается ипотека.

Оформляют ли нотариусы данные заявления?

Я таких случаев не знаю.

И неужели без этой бумаги могут быть проблемы у новых владельцев?

теоретически, но учитывая.

Наследников точно больше нет и быть не может.

эти риски сведены к нулю.

Если покупатели будут и далее уходить от государственной регистрации права, то остается только суд в соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ.

0
0
0
0
Сергей Соколов
Сергей Соколов
Адвокат, г. Ижевск

Добрый вечер!

Покупатели после подачи документов в рег. Палату запросили нотариальное заявление от 3-го собственника

После подписания договора и подачи документов на регистрацию покупатель в одностороннем порядке не может расторгнуть договор, а основания для расторжения договора как отказ покупателя от договора законодательство не содержит.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

 
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Могут ли ее требовать покупатели и остановить сделку в рег. Палате?

Так как договор уже подписан, то стороны согласились со всеми существенными условиями договора. Но они могут приостановить регистрацию права.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
 

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Но для расторжения договора в судебном порядке нужны существенные обстоятельства.

На сколько необходима эта бумага при продаже?

Срок вступления в наследство на основании ГК РФ — 6 месяцев. Если срок пропущен, то он может быть восстановлен при наличии уважительных причин.

ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
 

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Оформляют ли нотариусы данные заявления?

Законодательством РФ о нотариате такие заявления не предусмотрены, на практике ни разу не встречал оформление таких заявлении.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Интеллектуальная собственность
Можно ли такое публиковать и какие могут быть последствия?
Добрый день! Возможно ли у Вас проверить текст песни? Мне нужно узнать, попадает ли он под закон о пропаганде ЛГБТ? Можно ли такое публиковать и какие могут быть последствия?
, вопрос №4148316, Егор, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте двухквартирный дом одноэтажный на двух владельцев могу ли я являясь владельцем одной квартир снести половину свою дома?
Здравствуйте двухквартирный дом одноэтажный на двух владельцев могу ли я являясь владельцем одной квартир снести половину свою дома?
, вопрос №4146171, Андрей, г. Москва
1600 ₽
Трудовое право
Меня устроят на должность, требования к которой я уже давно выполнил и по которой работаю больше 3-х лет - у меня есть образование 09.04.01 и стаж работы у меня есть
Доброго дня. Заканчиваю обучение по целевому договору в аспирантуре. Год поступления 2020. Направление 09.06.01. Сейчас у меня есть образование 09.04.01. Согласно договору должен заключить трудовой договор в срок не позднее мемяца после окончания обучения и отработать минимум три года. С первого курса аспирантуры работаю преподавателем и старшим преподавателем (сейчас стаж почти 4 года). Планирую уволиться в скором времени. По требованиям договора после окончания аспирантуры меня все равно устроят преподавателем/старшим преподавателем. Должность выше получить не смогу т.к. у нас требуют ученую степень (кандидат наук). Ученая степень - это не результат обучения в аспирантуре, мой выпуск получает квалификацию преподаватель-исследователь и защищает ВКР, а не кандидатскую диссертацию. Т.е. меня устроят на должность, требования к которой я уже давно выполнил и по которой работаю больше 3-х лет - у меня есть образование 09.04.01 и стаж работы у меня есть. Должностей именно под 09.06.01 у нас нет в вузе. Образование 09.06.01 применяется как требование к должностям преподавателя/старшего преподавателя в случаях когда нет стажа, т.е. в моем случае либо 09.06.01, либо 09.04.01 + стаж работы. У меня есть 09.04.01 + стаж работы. Могу ли я рассчитывать на возможность засчитать свой стаж работы в отработку и не отрабатывать еще три года в вузе при таких условиях? Если я не могу на это рассчитывать, какую сумму мне придется возмещать в случае разрыва целевого договора с учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от 27 апреля 2024 г. N 555 "О целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования"?
, вопрос №4146051, Иван Кузнецов, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Военное право
И какие последствия могут быть у него в дальнейшем?
Муж в 2010 десятом году получил травму головы, сделали трепанацию черепа,поставили категорию Д, комиссовали из армии, в 2023 подписал контракт на год, как его туда взяли сама не понимаю, сейчас на СВО, можно ли расторгнуть контракт? И какие последствия могут быть у него в дальнейшем?
, вопрос №4146027, Кристина, г. Москва
Исполнительное производство
Выяснилось, что на ответчике много долгов и он продолжает аналогичным образом обманывать все новых клиентов
По решению суда по гражданскому иску начато исполнительное производство. (Договор подряда на ремонт, просрочка, отказ в возврате аванса). Оно продолжается уже год. Выяснилось, что на ответчике много долгов и он продолжает аналогичным образом обманывать все новых клиентов. ИП объединили в сводное общей суммой более 4 млн. руб. Подскажите, пожалуйста, требуются ли какие-либо действия с моей стороны, чтобы пристав переквалифицировал дело как уголовное за неуплату долга (ст. 315)? И можно ли подать заявление на ответчика за мошенничество (ст. 159)?
, вопрос №4145573, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 05.02.2020