8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как вернуть задаток за квартиру в таком случае?

Здравствуйте. Мы заключили предварительный договор купли-продажи с продавцом квартиры. После окончания предварительного договора, продавцы решили найти других покупателей. Так как устали ждать, прошло 2 месяца с момента подписания пред.договора (наша квартира так и не продалась, а без этого мы не можем купить квартиру продавца). Задаток возвращать отказываются. Хотя соглашения о задатке не было. Только предварительный договор купли продажи и расписка.

  • Предварительный договор
    .pdf
, Светлана, г. Казань

Здравствуйте. Светлана.

Тут все зависит от того, направлял продавец (или Вы) предложение заключить основной договор. Если никто не направлял, то обязательство, фактически молчанием, прекратилось и Вы вправе требовать возврата задатка.

п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Казань

никто из сторон не отправлял. Следовательно есть смысл вернуть задаток через суд?

Да. Как неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ)

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Что делать при обнаружении дефекта на новом холодильнике после доставки?
Добрый день! Я купила холодильник Haier на маркетплейсе OZON, доставка изначально была запланирована на 5 июля, но продавец изменил сроки доставки на 8 число, и я сместила доставку на 16, тк уезжала в отпуск. 16 июля мне доставили холодильник, внешняя упаковка была в хорошем состоянии. При распаковке я обнаружила дефект на боковой правой стенке, о чем сразу же сообщила продавцу. На мои сообщения не отвечали пару суток и я позвонила на горячую линию, они оформили заявку на выезд специалиста. Мастер зафиксировал в акте механические повреждение, не подпадающие под гарантийный случай. Поддержка Haier на маркетплейсе ответила мне только вчера, 20 июля и попросила дополнительно записать видео. Ознакомившись с видео мне предложили компенсировать 5% от стоимости 2223 рубля. Специалисты аргументировали данный дефект не механическим повреждением, а особенностью сборки шкафа. Подскажите, пожалуйста, какая практика компенсации производителем в таких случаях? Я считаю эту сумму несущественной, и хотела бы вообще холодильник без дефектов. За время длительной доставки холодильник подорожал на 8 тыс.руб.
, вопрос №5008341, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если декрет заканчивается перед началом нового отпуска по беременности и родам?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что обычно происходит в таких ситуациях, как действуют люди. Декрет заканчивается 25 декабря 2026 года. Но вот недавно узнала, что снова беременна. И новый больничный по БиР должен начаться с 4 января 2027 года. Что происходит в таких случаях? Чем грозит? Могут ли уволить? Надо ли выйти и отработать эти 3 дня или в таких случаях берут дни за свой счет? Официально трудоустроена, работаю в государственной школе. Немного в растерянности.
, вопрос №5006579, Елена, г. Череповец

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оставить себе возвращенный товар после получения компенсации от Ozon?
Не будет ли в таком случае это считаться преступлением? Здравствуйте. Меня зовут Татьяна. Я на Ozon заказывала и получила товар "Apple iPhone 16 pro max 256Гб" 9 октября 2025г в Сдеке(доставка силами продавца, со склада продавца). В апреле 2026 года смартфон превратился в кирпич из-за обновления и я сразу оформила заявку на возврат. Она попала на рассмотрение продавцу и через какое-то время перешла в статус "Передайте возврат", далее я через Сдэк оформила все и отправила продавцу, в заявку выгрузила чеки и бумаги об отправке. Отправка была по указанным данным в самой заявке на возврат. После того, как товар пришел в город получателя, Сдек много дней не смог связаться с продавцом, что бы передать ему мой возврат. Я так же писала в чат продавца на площадке Ozon 13 мая 2026года, но продавец не выходил на связь по сей день. И Сдек по новому трек номеру выслал мне обратно мою посылку, т. к. получателя нету и он недоступен. Я открыла спор в заявке(по истечению 28 дней в статусе заявки "В пути") и статус заявки перешла в "На проверке у продавца", и спустя 7 дней сегодня статус заявки автоматически сменился на "Деньги отправлены". Деньги мне Ozon действительно вернул за товар и за оплаченную мною доставку в сторону продавца. Сдек сегодня мне звонил и просил приехать и забрать посылку+ оплатить их обратную доставку до меня и сказал мне, что если даже товар на утилизацию уйдет, то сумма не уплаченная за обратную пересылку до меня и дальше будет висеть на мне долгом, т.к. они свои обязательства выполнили. Я написала в тех.поддержку площадки Ozon с вопросом могу ли я в таком случае забрать тогда товар, они мне ответили "Можете не забирать". Магазин продавца на Ozon не действителен, по огрнип 324169000167449(оператор чата в апреле видимо случайно мне предоставил такую информацию об продавце товара моего) я вижу что ИП продавец закрыл. У меня вопрос: могу ли я в таком случае при моей ситуации забрать товар в Сдеке и воспользоваться им так как считаю нужным? Не будет ли в таком случае это считаться преступлением?
, вопрос №5006230, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Поясните, какие у меня действия в таком случае, на какие законы опираться?
Здравствуйте. Столкнулась с такой ситуацией. Работаю в ДОУ логопедом,устраиваюсь по совместительству в университет ассистентом преподавателя. Ежегодно в детском саду прохожу медосмотр. Но!! В университете отказываются принимать заверенную копию медкнижки. Требуют проходить отдельно медосмотр и заводить для них новую. Правомерно ли это? Насколько я знаю для совместительства заверенная копия тоже юридически законна. Санитарные требования к профессиям одинаковые. Поясните,какие у меня действия в таком случае,на какие законы опираться?
, вопрос №5005835, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть квартиру, которая перешла в собственность дяди после смерти бабушки?
Здравствуйте, мои бабушка с дедушкой умерли,у них было трехкомнатная квартира, и однокомнатная.В однокомнатной квартире жили мои родители по факту я. Родители не были в браке. Также моя бабушка давала деньги на квартиру. Мама продала свою машину, чтобы вложить деньги в квартиру. Папа делал там ремонт. Но сообственно когда родители мои разошлись. Эта квартира стала переписана быть на маму и на моего дядю после смерти бабушки. А моя мама с 3 группой инвалидности и её обманули. А теперь эта квартира принадлежит моему дяде. Подскажите пожалуйста, как вернуть эту квартиру?
, вопрос №5003420, Елизавета, г. Томск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.03.2020