8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Продажа второй ипотечной квартиры менее чем за 1 год

Добрый день!

Ситуация такая. Была ипотека в Сбербанке. Нашел покупателя тоже с ипотекой в сбере. Все удачно погасили. Сделка шла через банк.

Это было в июне 2019.

Сам я купил другую квартиру в ипотеку тоже в Сбербанке. В июле 2019.

А сейчас я опять хочу ее продать.Жизнь серьезно меняется.

В обоих случаях плачу исправно, все застраховано. Зарплатный проект в сбере, они видят все мои деньги.

Вторая ипотека была даже дороже.

В связи с чем у меня вопрос.

Какова политика Сбербанка в отношении таких, как я (людей менее чем за год 2 раза продающих свои ипотечные квартиры)?

Есть какие-то правила запрещать продавать? Понятно, что нужно читать договор и правила ипотеки, но может есть какие другие моменты?

Показать полностью
, Илья, г. Москва

Уважаемый Илья! Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вы вправе продать квартиру в любое время, но поскольку она находится в залоге у банка, то на это требуется разрешение банка. И если Ваше материальное положение стабильно, нарушений обязательств перед банком Вы не допускали, то и оснований для отказав планируемых Вами сделках с применением ипотечного кредитования не имеется.

Но решение вопроса о предоставлении ипотечного кредита на приобретение другой квартиры принимает только банк с учетом представленных Вами документов и результатов проверки службы безопасности банка. Поэтому рекомендую Вам обратиться именно в банк с вопросом о получении согласия на планируемые Вами сделки.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Так, согласно, информации, размещенной на сайте Сбербанка РФ:

Банки заинтересованы в своевременном погашении кредитов. Поэтому при возникновении у заемщика желания продать ипотечную квартиру, они пойдут навстречу. Сбербанк разрешает реализовать недвижимость, которая находится у него в залоге, и помогает в осуществлении сделки. (Источник: https://domclick.info/prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka/)

Сбербанку выгодно выдавать ипотечные кредиты при условии надежности исполнения клиентом взятых на себя обязательств, но в каждом отдельном случае вновь проводится проверка сулжбой безопасности банка, поэтому однозначный ответ на свой вопрос Вы можете получить только в Сбербанке.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Семейное право
Разводимся.Ипотечная квартира.Супруга не созаемщик.Хотим составить натариальное соглашение о том, что квартира остается супругу, супруга получит денежную компенсацию
Разводимся.Ипотечная квартира.Супруга не созаемщик.Хотим составить натариальное соглашение о том,что квартира остается супругу,супруга получит денежную компенсацию
, вопрос №4983524, Александр, г. Старая Купавна

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Может ли бывший супруг переписать свою долю в ипотечной квартире на несовершеннолетнего ребёнка, если да, то какие нужны документы для этого?
Добрый вечер! Может ли бывший супруг переписать свою долю в ипотечной квартире на несовершеннолетнего ребёнка, если да, то какие нужны документы для этого?
, вопрос №4982729, Мария, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Квартира до 19 года была в долевой собственности: 1/2 доля племянницы, 1/2 доля квартиры мамы
Здравствуйте! Вопрос по части наследства. В ноябре 2025 года умерла мама. Квартира до 19 года была в долевой собственности: 1/2 доля племянницы, 1/2 доля квартиры мамы. В 2019 году мать дарила мне свою долю, нотариально оформили. Также, у матери были сбережения "на похороны", которые мы за несколько дней до смерти перевели на счет брата, на всякий случай. Вопрос вот в чем: сестра хотела вступить в наследство через пол года и ей эту всю информацию выдал нотариус. Она через суд хочет разделить накопления и мою долю квартиры. Сможет ли она что-то сделать? В дополнение, за квартиру (коммунальные платежи) эту никто никогда не платил, ни племянница, ни она. Они обе прописаны в этой квартире.
, вопрос №4982668, Ольга Антонова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Здравствуйте я заключил второй контракт в мае 2026 года положены ли мне выплаты за второй контракт и как
Здравствуйте я заключил второй контракт в мае 2026 года положены ли мне выплаты за второй контракт и как правильно и на кого писать рапорт Здравствуйте я заключил второй контракт в мае 2026 года положены ли мне выплаты за второй контракт и как правильно и на кого писать рапорт
, вопрос №4981875, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
И что будет с ипотечной квартирой?
Здравствуйте! Прохожу банкротство. В процедуре реализации имущества, на мне числятся 2 квартиры, но одна ипотечная, а вторую я по брачному договору переписал на супругу в раздельную собственность в мае 2023 года, тк начались долги по кредитам, но в росреестре она до сих на мне и на ней в общей совместной собственности, тк не могли перерегистрировать из-за долгов. Потом мы развелись через год, в той квартире проживают бывшая жена и дочь, прописан я тоже там, но живу в другом городе фактически. Есть ли риски, что брачный договор оспорят в процедуре банкротства? И что будет с ипотечной квартирой?
, вопрос №4977863, Александр, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.01.2020