Что делать, если продавец квартиры не хочет возвращать задаток?

Добрый день. Мне была одобрена сумма 1 500 000 для приобретения жилья, но т.к. первоначального взноса у меня нет, искали квартиру с завышением. Нашли объект за 1 250 000 + 20% сверху как первоначальный взнос. Продавец был на всё согласен, поэтому 18.12. подписали соглашение о задатке. Соглашение действовало до 31.12. в этот день должны были либо расторгнуть договор, либо выйти на сделку. Но банк, который одобрил ипотеку не обработал документы к указанному сроку. Я спросила у своего агента, идем ли мы на расторжение или на продление. Мне сказали, что продавец не может прийти в этот день, потому что на смене. Устно они договорились, что ждут до 09.01., типа всё равно праздники и ни кто не работает. 3.01 я увидела, что эта квартира снова выставлена на сайте Этажей, а 04.01. мне пришла телеграмма, о том, что мне нужно явится для совершения сделки 31.12. в 13:30 по определённому адресу. Телеграмма отправлена так же 31.12.в 11 часов. 10.01. стало известно, что Банк не пропускает данный объект, по причине слишком завышенной стоимости. Сторона продавца попросила справку об отказе банка. 15.01. им была предоставлена справка и ими было обещано вернуть мне задаток, просили подождать до 23.01., до дня ЗП. Но 23.01 продавец резко передумал, сославшись на пункт 4.  Я бы хотела понять, есть смысл бороться за данную сумму. Законно ли вообще просить задаток и кто устанавливает сумму?