После развода остался дом в общей совместной собственности двух бывших супругов. Один из собственников не проживал там 2 года. Имеет ли он право заехать и опять проживать там без согласия другого. Будут ли правомерными действия по замене замка? Как поступить, если собственник, проживающий там, всячески препятствует проникновению и нахождению там другого собственника.
Добрый день.
Да, второй собственник имеет на это право без согласия первого, так как ему так же принадлежит это имущество и он имеет право пользоваться им, без какого либо препятствия второго собственника
В силу ГК РФ (ст. 209)
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Здравствуйте Светлана, ограничения в пользовании дома другим собственником будет незаконным, также установление другого замка также неправомерно, поскольку пока имущество не разделено-вы на равных правах имеете право там проживать, если такие препятствия будут. то можно подать в суд соответствующий иск
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Данную проблему может решить раздел имущества. предусмотренный ст 38 СК РФ
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Возможно в судебном порядке разделить жилое помещение. Тут никаких проблем нет.
В силу ст. 38 СК РФ
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Добрый вечер, Светлана,
дополню ответы уважаемых коллег:
Собственник, проживающий в доме, отказывается от раздела и выплачивать компенсацию( было предложение выкупить дом полностью) модно ли принудительно заставит его это делать? Важно сумму получить единовременно в полном объёме, т к он является должником и взыскание по остальным долгам уже 50%
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Определить доли в совместной собственности можно через суд, но вот заставить выкупить долю такого механизма нет.
Тем не менее, возможно направить предложение, после определения долей, о покупке второй доли сособственнику (у него есть право преимущественной покупки) с указанием того, что при отказе в покупке доля будет продана третьему лицу по такой то цене.
С уважением, Степанов Алексей
Если ключ не будет передан второму собственнику, то такие действия будут неправомерными, поскольку направлены на противоправную цель — ограничение права второго собственника.
В силу ст. 1 ГК РФ
Второй собственник будет иметь право на иск об устранении препятствий в пользовании имуществом и обязании передать ключи от помещения. В силу ст. 12 ГК РФ