Добрый день, имеется земля в черте города 2 га, земля в категории сельхоз назначения, хочу открыть открытую автостоянку для грузового транспорта, транспорт будет возить зерно, пшеницу, кукуруз в городской порт! Вопрос, нужно ли менять категорию земли на пром значения, если стоянка представляет интересы сельхоз значения.
Кадастровый номер участка 05:50:000082:136
Уважаемый Магомед! Здравствуйте! Кадастровый номер земельного участка можете дать? Скорее у Вас категория: земли населенных пунктов с ВРИ: «для с/х использования» (см. ст.85 ЗК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=7281D31FECA0FBA14283E8DDA7E43438&base=LAW&n=342031&dst=4294967295&cacheid=B00F16736F0ED6DC308250F1B1E001C2&mode=rubr&req=doc#03131806314004353).
Если уж «в черте города».
Тогда здесь надо просто смотреть местные Правила землепользования и застройки с картой зонирования и какие виды разрешенного использования Вашего ЗУ.
Может да, может нет (с учетом ч.4 ст.37 ГрК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=7281D31FECA0FBA14283E8DDA7E43438&base=LAW&n=342030&dst=4294967295&cacheid=D2A3F82AB64EEC3D43EF4C2D27D14FD9&mode=rubr&req=doc#05660974556767295).
Если же категория ЗУ именно для с/х назначения, то здесь уже строго по ст.78 ЗК РФ.
Если там у Вас сельхозугодья — однозначно нет.
Надо вникать более тонко.
Добрый день Магомед.
В соответствии с Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
… 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
следует, что стоянка автотранспортного средства относится к осуществлению производственной деятельности, в связи с этим менять категорию земельного участка сельскохозяйственного назначения все же придется, независимо от того, что этот транспорт предназначенный для сельского хозяйства.
Здравствуйте. На мой взгляд тут речь идет все-таки не для чего используется эта автостоянка, а то, что она именно автостоянка. А какие именно там автомобили стоят, не будет иметь значения для установления соответствия ВРИ земельного участка желаемому. Поэтому необходимо удостовериться в ПЗЗ конкретного населенного пункта, есть ли в нем условно-разрешенный ВРИ под Ваши нужды. Тогда это будет несколько полегче.
Собственно варианты использования такого земельного участка указаны в ст. 78 ЗК РФ.
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
Считаю, что под указанное Вами использование з/у без изменения ВРИ не получится.
День добрый, в ВРИ указано в пункте: Обеспечение сельскохозяйственного производства - Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.
этот пункт не сойдет?
и где это можно посмотреть? «ПЗЗ конкретного населенного пункта»
в дополнение: да, земли населенных пунктов: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=5278747.647889794&y=5315488.4178519845&z=18&text=05%3A50%3A000082%3A136&type=1&app=search&opened=1
Соответственно надо смотреть местные ПЗЗ.
Возможно там стоянки есть.
Понимаете, на мой взгляд, под стоянку менять категорию ЗУ смысла нет ( и долго и затратно и кадастровая стоимость вырастет).
Здесь или тогда уже менять ВРИ ЗУ (с учетом ч.4 ст.37 ГрК РФ) или получать разрешение на условно-разрешенный вид использования ЗУ в порядке ст.40 ГрК РФ,
В принципе Вы можете заказать градостроительный план (услуга бесплатная), там все виды деятельности будут видны.
Может ничего и не надо будет менять
И как Вы сейчас ЗУ используете? Есть ли смысл вообще разделить ЗУ, где один будет под одно, а другой — под другое использование?