Земельный участок в аренде 18 соток, хотели строить дом 100 кв, но в Администрации сказали, про процент застройки как будто нам нужно дом 180 кв строить. Правомерно ли это?
Здравствуйте.
Предварительно позиция администрации выглядит спорной.
Если участок 18 соток, то это 1 800 кв. м. Если в документах указан процент застройки 10%, то 10% от площади участка действительно составляют 180 кв. м. Но обычно процент застройки означает не минимальную площадь дома, который Вы обязаны построить, а максимальную площадь земельного участка, которая может быть застроена.
Иными словами, если установлен максимальный процент застройки 10%, это означает, что застроить можно не более 180 кв. м площади участка. Дом площадью 100 кв. м в таком случае сам по себе не должен нарушать этот параметр.
Кроме того, нужно различать общую площадь дома и площадь застройки. Процент застройки обычно считается не от общей площади всех этажей дома, а от площади участка, занятой зданием на земле. Например, дом общей площадью 100 кв. м может иметь пятно застройки меньше 100 кв. м, если он двухэтажный.
Правильно в Вашей ситуации запросить у администрации письменное разъяснение: на основании какого именно пункта Правил землепользования и застройки, градостроительного плана земельного участка или договора аренды Вам указывают на необходимость строительства дома площадью 180 кв. м.
Также рекомендую получить или проверить градостроительный план земельного участка. В нем должны быть указаны предельные параметры разрешенного строительства: отступы от границ участка, этажность, высота, процент застройки и иные ограничения.
Кратко: само по себе требование построить дом именно 180 кв. м только из-за процента застройки, скорее всего, неправомерно. Но окончательный вывод можно сделать после проверки договора аренды, вида разрешенного использования участка, ПЗЗ и ГПЗУ.
Если консультация была для Вас полезной, буду признателен за оценку моего ответа.
Здравствуйте, Наталья!
Нет, это неправомерно: администрация путает максимальный процент застройки с обязанностью застройщика. Процент застройки (обычно 40–60% для ИЖС) устанавливает предельную площадь, которую *можно* занять под строения, но не обязывает вас строить дом именно такого размера. Вы вправе построить дом любой площади в пределах этого лимита, включая 100 кв. м на участке 18 соток. Требуйте от администрации письменный отказ или разъяснение со ссылкой на конкретные нормы ПЗЗ вашего муниципалитета, так как устные требования о минимальной площади дома незаконны.
Давайте разберём Вашу ситуацию предметно в личном чате — там я подготовлю детальный порядок действий именно для Вашего случая. Пишите: https://pravoved.ru/lawyer/128.... воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате»
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
