У кого можно проверить чистоту сделки купли-продажи?

Здравствуйте Александр. Если вы хотите провести чистую сделку, то лучше всего работать с юристом или адвокатом, специализирующемся на сделках с недвижимостью. Риэлторы часто не имеют юридического образования.

При покупки квартиры необходимо учитывать множество деталей:

Вам необходимо:

1. Внимательно проверить документы: свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, технический паспорт.

2. Заказать выписку в росреестре и проверить наличие и отсутствие обременения.

3. Проверить на каком основании квартира была приобретена? Договор купли-продажи, дарение?

4. Получить данные о том кто и когда был прописан, выписан из квартиры.

5. Имеет ли место в отношении продавца уголовное преследование, исполнительное производство, судебное разбирательство.

6. Попросить продавца предоставить справку о том, что он не состоит на учет в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере.

7. Также вы можете поинтересоваться в УК имеются долги по ЖКХ. Платить вы их по закону не обязаны, но некоторый дискомфорт вам это может причинить.

8. По поводу наследства. Следует убедиться что у других наследников нет притязаний на квартиру.

9. Уточнить, состоит ли продавец в браке. Если да, то необходимо согласие супруга на продажу. Иначе сделка может быть признана недействительной.

10. Уточнить имеется ли брачный договор или соглашение о разделе имущества. Что в нем говориться по поводу квартиры.

Стоит насторожиться если собственники квартиры часто менялись, а также если квартира продается по доверенности. Доверенность необходимо проверить у нотариуса и по возможности встретиться с собственником. Не будет лишним пообщаться с соседями по поводу квартиры и продавцов.

Как видите нюансов много.

Удачи Вам.