8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Возникает ли необходимость уплаты НДФЛ и подачи декларации у продавца дома?

Здравствуйте, хочу проконсультироваться по ндфл при продаже недвижимости в 2020 году

Вопрос: возникает ли необходимость уплаты НДФЛ и подачи декларации у продавца дома в данном случае:

Дом приобретен по договору купли-продажи в 1997 году

Право собственности тогда ни на что не оформлялось

Зеленку на землю получили в 2013 году

После было решено сначала достроить дом, а после - регистрировать.

оформили разрешение на строительство и по окончании строительства было зарегистрировано право на дом в декабре 2016

Если срок владения считается именно с даты регистрации права собственности, то получается, что у дома - это три года.

Согласно новым поправкам в НК, если жилье единственное, то минимальный срок владения составляет три года.

Показать полностью
, Ирина, г. Воронеж

После было решено сначала достроить дом, а после — регистрировать.

оформили разрешение на строительство и по окончании строительства было зарегистрировано право на дом в декабре 2016

Если срок владения считается именно с даты регистрации права собственности, то получается, что у дома — это три года.

Ирина

Ирина, добрый день! Регистрация прав на недвижимость и в 1997 году была, просто порядок был иным. В описанной ситуации минимальный срок владения 5 лет для дома а не три, соответственно при продаже подлежит уплате налог. Налоговая база будет исчисляться с учетом кадастровой стоимости — если цена в договоре меньше 70% КС — то налоговая база рассчитывается от 70%. Ее можно уменьшить либо на расходы, связанные со строительством дома либо на налоговый вычет в размере  не более 1 млн. Земельный участок по сроку владения не подлежит обложению ндфл (доход от его продажи)

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Воронеж
Благодарю за ответ!
Если возможно уточнить, почему нельзя будет применить срок 3 года, как на единственное жилье (ст 217.1 НК п.3 подпункт 4)
почему нельзя будет применить срок 3 года, как на единственное жилье (ст 217.1 НК п.3 подпункт 4)

Ирина

Можно если это единственное жилье

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Облагаются ли НДФЛ и страховыми взносами суточные при разъездном характере работы?
Подскажите пожалуйста сейчас суточные, которые выплачиваются именно при разъездном характере работы, облагаются НДФЛ и страховыми или нет?
, вопрос №4960290, Ксения, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мною был приобретен товар на Авито бу стулья, привез сам продавец.Дома были обнаружены скрытые дефекты
Мною был приобретен товар на Авито бу стулья, привез сам продавец.Дома были обнаружены скрытые дефекты товара, под обшивкой сломаны сиденья треснуты скручены саморезами.На контакт не выходит продавец, отправлена досудебная претензия .Ответа нет.Стоимость товара 15 тыс.Как быть дальше.
, вопрос №4956434, галина, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Он тоже освобождён от налога, но нужно ли его декларировать?
Тема вопроса: Применение п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ при продаже унаследованной квартиры с учётом продажи иной доли в том же году, развода и иных обстоятельств Обстоятельства: Брат и сестра (родные брат и сестра, близкие родственники) получили в наследство по ½ доле квартиры площадью 60 кв. м. Кадастровая стоимость 6,5 млн руб. Смерть наследодателя была менее 3 лет назад. Право собственности зарегистрировано. В текущем календарном году сестра уже продала долю (30 кв. м) в другой квартире, которой она владела более 5 лет. Сумма продажи доли – 4,2 млн руб. (налог не возникает, декларация не подавалась). Наличие иного жилья: На момент продажи и покупки у сестры, её супруга и детей в собственности есть другая квартира площадью 30 кв. м. Эта квартира меньше площади приобретаемого жилья (которая планируется более 60 кв. м). Условие о том, что иное жильё не должно превышать по площади приобретаемое, соблюдается, так как 30 кв. м 5 лет), нужно ли ей подавать единую декларацию 3-НДФЛ за год, отражая все доходы от продажи недвижимости, или можно ограничиться только уведомлением о применении льготы? Если льгота по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождает от налога и от обязанности подавать декларацию (при соблюдении всех условий), то как быть с доходом от продажи доли со сроком владения 5 лет? Он тоже освобождён от налога, но нужно ли его декларировать? Прошу дать развёрнутый ответ со ссылками на нормы НК РФ и разъяснения Минфина/ФНС. Особенно интересуют вопросы: влияет ли развод и выдел долей по брачному договору на проверку условия о наличии иного жилья у членов семьи; возможность использования кадастровой стоимости как альтернативного критерия (при меньшей площади); необходимость подачи декларации при наличии иных необлагаемых доходов от продажи недвижимости в том же году. Заранее благодарю за помощь.
, вопрос №4955588, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имею ли я право обратиться в госпиталь МОРФ для сбора и подачи документов в МСЭ для продления инвалидности?
Я военный пенсионер по инвалидности. (Военная травма инвалид 3-й группы). Отслужил в вооружённых силах 23 года и 6 месяцев. Дали нвалидность на год в МСЭ через военый госпиталь. Сейчас я гражданское лицо. Инвалидность заканчивается. Имею ли я право обратиться в госпиталь МОРФ для сбора и подачи документов в МСЭ для продления инвалидности? Спасибо.
, вопрос №4955253, Роман, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли покупателю самостоятельно подать документы на регистрацию сделки после отказа в МФЦ?
Добрый день. Подали документы в МФЦ на купли продажу дома, пришел отказ. Может ли покупатель сам заново подать документы без продавца
, вопрос №4955009, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.01.2020