Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возникает ли необходимость уплаты НДФЛ и подачи декларации у продавца дома?
Здравствуйте, хочу проконсультироваться по ндфл при продаже недвижимости в 2020 году
Вопрос: возникает ли необходимость уплаты НДФЛ и подачи декларации у продавца дома в данном случае:
Дом приобретен по договору купли-продажи в 1997 году
Право собственности тогда ни на что не оформлялось
Зеленку на землю получили в 2013 году
После было решено сначала достроить дом, а после - регистрировать.
оформили разрешение на строительство и по окончании строительства было зарегистрировано право на дом в декабре 2016
Если срок владения считается именно с даты регистрации права собственности, то получается, что у дома - это три года.
Согласно новым поправкам в НК, если жилье единственное, то минимальный срок владения составляет три года.
После было решено сначала достроить дом, а после — регистрировать.
оформили разрешение на строительство и по окончании строительства было зарегистрировано право на дом в декабре 2016
Если срок владения считается именно с даты регистрации права собственности, то получается, что у дома — это три года.
Ирина
Ирина, добрый день! Регистрация прав на недвижимость и в 1997 году была, просто порядок был иным. В описанной ситуации минимальный срок владения 5 лет для дома а не три, соответственно при продаже подлежит уплате налог. Налоговая база будет исчисляться с учетом кадастровой стоимости — если цена в договоре меньше 70% КС — то налоговая база рассчитывается от 70%. Ее можно уменьшить либо на расходы, связанные со строительством дома либо на налоговый вычет в размере не более 1 млн. Земельный участок по сроку владения не подлежит обложению ндфл (доход от его продажи)
Если возможно уточнить, почему нельзя будет применить срок 3 года, как на единственное жилье (ст 217.1 НК п.3 подпункт 4)
Можно если это единственное жилье