Покупаем дом и земельный участок (через риэлтора), (в договоре упоминаются эти объекты). Внесли залог, остальную сумму отдадим когда МФЦ переделает документы на нас. После залога хозяйка сказала, что они заберут гараж! Как так-то? При показе объекта нам говорили что продается вот это все что видим. А теперь риэлтор уточнила, что в договоре не указаны гаражи, значит можно(( Как оспорить такое решение?
Добрый вечер,
как можно забрать гараж отдельно от земли?
ч.5 п.4 ст.35 Земельного кодекса присутствует норма, устанавливающая, что при продаже земельного участке необходимо продавать и находящиеся на нем постройки. Если сделка по продаже земли или построек будет нарушать эти правила, то она может быть признана недействительной (ничтожной)
И вообще каким образом можно забрать гараж?
Диана!
Поскольку формально договор составлен, исполняться он должен в соответствии с согласованными условиями — продать Вам должны те объекты, которые в нём обозначены. Если Вы хотите совершить сделку на других условиях, надо требовать изменения условий договора, что происходит в соответствии со стаьёй 452 Гражданского Кодекса РФ — по соглашению сторон либо через суд.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
То есть хозяин может даже внутрикомнатные перегородки с собой прихватить? Понятия «Дом» — это не умаляет
Нет, объект недвижимости учтён в реестре в соответствии с техническим/кадастровым паспортом, то есть хараткеристики объекта зафиксированы, а дополнительные объекты следует отражать в договоре. Если гараж — движимое имущество, его действительно могут забрать без ущерба для земельного участка, такое имущество надо отдельно указывать в договоре либо покупать по отдельному договору.
Диана, здравствуйте!
Гараж в изложенных обстоятельствах недвижимым имуществом не является.
При этом, гараж во время совершения сделки был на участке, т.е. предполагалось что и земельный участок и гараж будут использовать приобретателем после совершения и исполнения сделки.
Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное. (ст. 134 ГК РФ)
Соответственно, при доказанности указанного выше обстоятельства, сделка должна считаться совершенной, в том числе, и в отношении гаража на земельном участке. Изъятие гаража прежним собственником неправомерно.
С уважением, Александр Васильев
Это, по-видимому, гараж-контейнер