Чем грозит невозможность обустройства отдельного входа в нежилое помещение?

Здравствуйте

Ну пользоваться им под офис точно нельзя.

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

Тут прямо нарушение санпин будет.

Грозит сперва штрафами по ст 6.4 коап от роспотребнадзора и предписанием об исправлении.

Если не исправите — то сделают приостановку деятельности через суд, позднее могут вынести через суд вообще под такой вид использования, если нарушения санпин будут продолжаться.

И тут совершенно не важно когда дом строился или переводилось это помещение в нежилое, так как использование идет сейчас, при этих нормах санпин и их нарушает.

Использовать- ну или для личных нужд, не связанных с бизнесом, либо да, делать жилое и потом либо долгосрочный именно найм жилого помещения делать либо продажа.

Здравствуйте, Андрей.

ожно ли пользоваться помещением, если оно было построено и оформлено в собственность до принятия закона о необходимости отдельного входа?

Андрей

Как помещением общественного назначения — нет, так как это противоречит СаНпИн:

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» 

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

+

3.7.Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

И тут даже год постройки неважен, потому что СаНПиН применяются после их введения даже к старым домам:

Решение Верховного Суда РФ от 20.08.2012 N АКПИ12-1053

Пункт 3.7 Санитарных правил не содержит положений, придающих обратную силу закрепленным в нем требованиям, на что ссылается заявитель, и его утверждение о противоречии оспариваемой нормы статье 54 Конституции Российской Федерации лишено правовых оснований. Правила проведения указанных в данном пункте работ действуют после 15 августа 2010 г. независимо от года постройки жилого здания, в котором расположено помещение общественного назначения, и в равной мере распространяются на всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих эксплуатацию таких помещений. В связи с этим нельзя признать правильным доводы о злоупотреблении правом, устранении конкуренции и дискриминации отдельных хозяйствующих субъектов.

Уважаемый Андрей! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по уму надо вникать в тонкости. «Невозможно» — это технически или просто кто-то не даст согласия (реконструкция — см. ст.ст.1,52 ГрК РФ)?

Касательно последнего — имеется в виду хостел в МКД или что? Здесь тоже запреты.

Здравствуйте Андрей!

Строительство и оформление в собственность нежилого помещения было до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 01.03.2005г.? Если да, то

в соответствии со ст. 5 ЖК РФ 

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, если нежилое помещение было оформлено в собственность до 1 марта 2005 года, то привлечь собственника к ответственности за то, что оно не соответствует требованиям, установленным ст. 22 ЖК РФ нельзя, поскольку закон обратной силы не имеет. 

Ч.2 ст.22 ЖК РФ 

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.