Чем грозит невозможность обустройства отдельного входа в нежилое помещение?

Question

Здравствуйте, большая просьба подсказать, что делать в том случае, если невозможно оборудовать отдельный вход в нежилое помещение (небольшой офис на втором этаже, общая лестница с жильцами квартир). Можно ли пользоваться помещением, если оно было построено и оформлено в собственность до принятия закона о необходимости отдельного входа? Или деятельность в офисе будет пресекаться по жалобам жильцов, и единственный возможный вариант — перевести помещение в жилое и продавать/сдавать в аренду? Заранее благодарю!

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Ну пользоваться им под офис точно нельзя. 3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») Тут прямо нарушение санпин будет. Грозит сперва штрафами по ст 6.4 коап от роспотребнадзора и предписанием об исправлении. Если не исправите — то сделают приостановку деятельности через суд, позднее могут вынести через суд вообще под такой вид использования, если нарушения санпин будут продолжаться. И тут совершенно не важно когда дом строился или переводилось это помещение в нежилое, так как использование идет сейчас, при этих нормах санпин и их нарушает. Использовать- ну или для личных нужд, не связанных с бизнесом, либо да, делать жилое и потом либо долгосрочный именно найм жилого помещения делать либо продажа.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Андрей. ожно ли пользоваться помещением, если оно было построено и оформлено в собственность до принятия закона о необходимости отдельного входа? Андрей Как помещением общественного назначения — нет, так как это противоречит СаНпИн: Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» 3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. + 3.7.Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания , при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. И тут даже год постройки неважен, потому что СаНПиН применяются после их введения даже к старым домам: Решение Верховного Суда РФ от 20.08.2012 N АКПИ12-1053 Пункт 3.7 Санитарных правил не содержит положений, придающих обратную силу закрепленным в нем требованиям, на что ссылается заявитель, и его утверждение о противоречии оспариваемой нормы статье 54 Конституции Российской Федерации лишено правовых оснований. Правила проведения указанных в данном пункте работ действуют после 15 августа 2010 г. независимо от года постройки жилого здания , в котором расположено помещение общественного назначения, и в равной мере распространяются на всех индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих эксплуатацию таких помещений. В связи с этим нельзя признать правильным доводы о злоупотреблении правом, устранении конкуренции и дискриминации отдельных хозяйствующих субъектов.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Андрей! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: по уму надо вникать в тонкости. «Невозможно» — это технически или просто кто-то не даст согласия (реконструкция — см. ст.ст.1,52 ГрК РФ)? Касательно последнего — имеется в виду хостел в МКД или что? Здесь тоже запреты.

Рузана Дзыбова · Answer

Здравствуйте Андрей! Строительство и оформление в собственность нежилого помещения было до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 01.03.2005г.? Если да, то в соответствии со ст. 5 ЖК РФ К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Следовательно, если нежилое помещение было оформлено в собственность до 1 марта 2005 года, то привлечь собственника к ответственности за то, что оно не соответствует требованиям, установленным ст. 22 ЖК РФ нельзя, поскольку закон обратной силы не имеет. Ч.2 ст.22 ЖК РФ 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.