Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли отмена предварительного договора купли-продажи квартиры с возвращением задатка?
добрый день. я подписал предварительный договор на покупку недвижимости, не посоветовавшись с юристом. позже, ознакомившись со всеми пунктами договора, я понял, что меня в очередной раз обманул ипотечный брокер. Ранее она мне сообщила, что взяв ипотеку на 20 или на 30 лет, общая сумма задолженности перед банком с процентами будет одинаковой. в итоге выяснилось, что переплата будет составлять около 3,5 миллионов рублей, что меня соответственно не устраивает. даже с учётом частичного досрочного погашения, переплата довольно большая (на 30 лет), чем если бы я брал ипотеку на 15 лет. ипотеку только одобрили, но ещё не выдали. сейчас буду отказываться от одобрения этой ипотеки. и подавать на расчёт новой ипотеки. а если банк мне откажет, то кто в это случае будет виноват: банк или я? смогу ли я вернуть задаток? фотографии договора прилагаю.
добавлены файлы
Здравствуйте, Сергей!
Договор не приложился у Вас к вопросу.
Смотрите, по законодательству
ст.381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому, т.к Вы отказываетесь от ипотеки и новая не будет выдана-задаток остаётся у покупателя. Однако всё же не помешало бы изучить детально договор.
Если необходима подробная консультация-можете обратиться ко мне в чат. Можете приложить в чате договор. Услуга платная.
Здравствуйте! Для полной консультации необходимо изучить договор. В вашем случае вполне вероятно, задаток может быть признан авансом, а аванс подлежит возврату в полном объеме.
Арбитражные суды с учетом правовой позиции, сформулированной в Постановлении No 13331/09 в основном квалифицируют такие платежи в качестве аванса, в т. ч. в случае, когда они поименованы в договоре как задаток (определения ВАС РФ от 19.10.2009 No ВАС-13238/09 по делу No А32-25114/2008-48/354, от 04.03.2011 No ВАС-1693/11 по делу No А76-34349/09-64-653, от 29.03.2013 No ВАС-3157/13 по делу No А40-139849/10-60-903, постановления ФАС Уральского округа от 18.08.2010 No Ф09-5958/10-С6 по делу No А07-22967/2009, ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2011 по делу No А38-281/2011, ФАС Западно-Сиабирского округа от 08.12.2011 по делу No А70-5494/2011, ФАС Северо-Кавказского округа от 22.06.2012 по делу No А32-19421/2011, ФАС Дальневосточного округа от 11.10.2012 No Ф03-4486/2012 по делу No А73-668/2012, ФАС Поволжского округа от 28.02.2013 по делу No А65-9973/2012, ФАС Центрального округа от 13.09.2013 по делу No А23-2114/2012, ФАС Московского округа от 02.10.2013 по делу No А41-2121/13, ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2014 по делу No А56-27498/2013
В вашем случае, платеж может быть признан задатком. Если продавец не будет обращаться к вам письменно, с требованием об обязании заключения основного договора купли продажи, то в соответствии с.п.28 Постановления Пленума, через некоторое время вы можете потребовать возврата задатка. Кроме того, если у вас будет на руках отказ банка в выдаче вам ипотеки (не факт, что кто-то будет проверять было ли первоначальное согласие на других условиях), то вам должны вернуть задаток (п.4.3. вашего договора).
тут агенство недвижимости заставляет сообщить: будет ли совершаться сделка или нет?..
не получится затянуть до 30 января.
огромнейшее Вам спасибо за помощь.