Как быть, если брат отказывается выписываться при продаже квартиры?

Моя ситуация: в 2000 г. мы с мамой приватизировали наши комнаты в коммуналке, брат от приватизации отказался по своим причинам. Мама в 2016 г.составила завещание своей доли на меня и в 2017 ее не стало. Поясню про брата - это человек от которого намучились все в коммуналке когда он там жил (уже больше 14 лет он живет у жены, детей у них нет), он бухает, с работ его постоянно выгоняют, он два раза сидевший в тюрьме, попадался за наркоту, в общем человек аморальный. Мама за всю свою жизнь с ним намучилась и очень устала от него, и видимо поэтому отписала свою долю на меня. При оформлении наследства у нотариуса нужен был его отказ, что он не претендует на него. Он пришел и написал отказ, но перед этим мы договорились что при продаже я дам ему денег на покупку комнаты, так как понимаю что все равно он так же должен получить свое полагающееся и на улицу его выкидывать никто не собирался и не собирается. Наследство оформила, кварплату платила исправно, долгов нет. Он никогда не платил квартплату, за него всю жизнь платила мама, если бы ему досталась доля то у нас накопились бы долги Сейчас у нас нашелся покупатель на всю коммунальную квартиру, перед предварительной сделкой и внесением аванса я с ним созвонилась, сказала что есть покупатель и в скором времени мы разъезжаемся и надо искать комнату, оговорили сумму, он сказала - да хорошо, но у меня немного другие планы. Какие я уже спрашивать не стала, не мое дело, главное что полагающуюся сумму я ему отдам и в нужный момент он должен выписаться. Вчера покупатель внес аванс за квартиру и я еще раз позвонила брату сказать что до определенной даты он должен найти комнату, купить и выписаться. На что он сказал, что ему этой суммы мало, он хочет больше времени и денег и наче он не выпишется ..........со временем понятно, с деньгами - подумала и готова дать больше, но........как мне теперь это оформить правильно??? я готова дать расписку, если надо заверенную у нотариуса что обязуюсь выплатить сумму как только получу ее сама, но он при этом обязуется выписаться или что еще я могу сделать в такой ситуации???? подскажите а то голова уже кругом, сделка может сорваться и никому не будет выгоды от нее