Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Юридическая помощь в решении задач
Задача № 1.
В доме создано ТСЖ. На общем собрании было принято решение об обустройстве автомобильной парковки, ограды, шлагбаума, охранного оборудования. Все ли собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны оплачивать подобное обустройство? Имеет ли в этой ситуации значение наличия или отсутствия у жильцов транспортных средств?
Задача № 2.
Толкунов, собственник жилого помещения в 5-этажном многоквартирном доме, в связи с плохим отоплением его квартиры в отопительный период, решил отказаться от центрального отопления и установить настенный газовый котел.
Имеет ли Толкунов на это право?
Задача № 3.
В одной из квартир многоквартирного дома, где создано ТСЖ проживают 8 человек, однако зарегистрирован по данному адресу только 1 человек - собственник жилого помещения. При этом коммунальными услугами пользуются несколько человек, а оплата производится только за одного. Собственник отказывается устанавливать в своей квартире индивидуальные приборы учета.
Каковы действия председателя и правления ТСЖ в этой ситуации?
Задача №4.
В многоквартирном жилом доме установлен лифт. Жильцы первого и второго этажа отказываются платить за лифт, как составляющую общего имущества многоквартирного дома. Свой отказ они мотивируют тем, что не пользуются лифтом вообще.
Обязаны ли вышеназванные жильцы платить за лифт?
На ком лежит обязанность по содержанию и эксплуатации лифта в доме?
Здравствуйте Анна!
Задача № 2.
Толкунов, собственник жилого помещения в 5-этажном многоквартирном доме, в связи с плохим отоплением его квартиры в отопительный период, решил отказаться от центрального отопления и установить настенный газовый котел.
Имеет ли Толкунов на это право?
Анна
В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Согласно п. 51 Постановления Правительства РФ от 05.07.2018 N 787
«О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»
51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения,за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
г) давление теплоносителя — до 1 МПа.
Таким образом, Толкунов имеет право перейти на законных основаниях на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (настенного газового котла) при условии соблюдения вышеперечисленных требований, а также при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.
Таким образом, председатель ТСЖ должен составить акт об установлении количества граждан временно проживающих в квартире. Требования к содержанию акта указаны выше. В том случае, если собственник откажется его подписывать, то акт должен быть подписан председателем ТСЖ и органом управления ТСЖ, если договор заклчючен с управляющей компанией. Один экземпляр акта вручается собственнику, а при отказе от его получения в акте делается отметка. Также акт в течение 3 дней необходимо направить в ОВД. Соответственно после этих действий размер платы за коммунальные услуги должен быть рассчитан исходя из количества проживающих потребителей и количества прожитых ими дней.
Таким образом, поскольку лифт относится к общему имуществу МКД и принадлежит всем собственник на праве общей долевой собственности, а в плату за жилое помещение включаются расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, то собственники квартир на 1 и 2 этаже в равной степени с остальными собственниками должны нести расходы по содержанию и текущему ремонту лифта.
Таким образом, в зависимости от того, в какой форме осуществляется управление МКД, соответствующая организация (совет МКД, ТСЖ, кооператив, управляющая компания и т.д.) должны обеспечить содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию.