Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимые документы для реконструкции административного здания до принятия Градостроительного кодекса
Здание в собственности, в 1997 году проведена реконструкция, надстроено 2 этажа, есть проектная документация, разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, нет разрешения на строительство. Интересует обязательный перечень документов для реконструкции и ввода в эксплуатацию административного здания в г. Москва, в 1997 году, до принятия Градостроительного кодекса. Обязательно ли разрешение на строительство (собственник являлся строительной организацией)
Здравствуйте Сергей Владимирович.
Начну. Коллеги дополнят.
Скажу сразу — я не сильный специалист по градостроительству до 1998 года
До кодекса 1998 на территории РФ градостроительные отношение регулировал Закон Российской Федерации «Об основах градостроительства в Российской Федерации» от 14 июля 1992 года N 3296-1. Он не содержал понятия — разрешение на строительство, а оперировал понятием градостроительная документация под которой понималось в п. 1 ст. 6 данного Закона
Градостроительная документация является единой системой взаимосвязанных проектных документов
Поэтому
Обязательно ли разрешение на строительство
не обязательно и следующих документов
проектная документация, разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию
должно быть вполне достаточно для регистрации права в соответствии со ст. 40 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Добрый день! 11 июля 2000 года в Москве были приняты постановлением Правительства Москвы № 530-ПП городские строительные нормы «Об утверждении Московских городских строительных норм «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
Во введении этого документа есть отсылка к ранее действующему законодательству, регулирующему необходимые документы для строительства и приемки объектов.
В связи с тем, что Постановление Совета Министров СССР от 23.01.81 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и разработанные на его основе СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основныеположения» предназначались исключительно для бюджетного строительства и не учитывают действующего законодательства и многообразие экономических отношений в инвестиционно-строительной деятельности, обусловлена необходимость принятия настоящего нормативного доку-мента. Новые правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов разработаны в развитие Временного Положения по приемке законченных строительством объектов, рекомендованного письмом Госстроя России от 09.07.93 N БЕ-19-11/13 на основа-нии действующего законодательства Российской Федерации, и имеют целью упорядочения сложившейся практики приемки и ввода в эксплуатацию объектов в условиях массовой застройки в г.Москве, с учетом действующих нормативных правовых актов, принятых органами исполнительной власти г.Москвы.
Привожу цитаты из письма Госстроя РФ от 09.07.1993 N БЕ-19-11/13 <О Временном положении по приемке законченных строительством объектов>
К примеру, вот так выглядел акт ввода в эксплуатацию. Вам стоит обратить внимание на свой акт, в нем могут быть ссылки на разрешение на строительство, либо указания на основании какого документа он составлен (каким документом принята такая форма)
АКТ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА от "______"_______19____г.____________________________________ (место нахождения объекта) Заказчик в лице_________________________________, с одной стороны, (фамилия, имя, отчество, должность)и исполнитель работ (генеральный подрядчик, подрядчик) в лице_____________________________________, с другой стороны, руководствуясь(фамилия, имя, отчество, должность)Временным положением о приемке законченных строительством объектовна территории Российской Федерации, составили настоящий акт онижеследующем. 1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке_________________________________________________________________, (наименование объекта и вид строительства)расположенный по адресу___________________________________________ 2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным___________________________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) 3. В строительстве принимали участие__________________________ (наименование субподрядных__________________________________________________________________ организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой изних) 4. Проектно-сметная документация на строительство разработанагенеральным проектировщиком______________________________________, (наименование организации и ее реквизиты)выполнившим______________________________________________________, (наименование частей или разделов документации)и субподрядными организациями_____________________________________ (наименование организации, их реквизиты__________________________________________________________________и выполненные части и разделы документации. Перечень организаций__________________________________________________________________ может указываться в приложении) 5. Исходные данные для проектирования выданы__________________ (наименование__________________________________________________________________научно-исследовательских, изыскательских и других организаций, их__________________________________________________________________реквизиты. Перечень организаций может указываться в приложении). 6. Проектно-сметная документация утверждена___________________ (наименование органа,_________________________________________________________________утвердившего (переутвердившего) документацию на объект (очередь,__________________________________________________________________пусковой комплекс) "_____"_________19___г. N________________________ Заключение____________________________________________________ (наименование органа государственной вневедомственной__________________________________________________________________экспертизы)
В приложении 2 к вышеуказанному письму есть перечень документов, которые нужно приложить к акту ввода и документов, которые должны быть в наличии. Среди них есть в перечне требование к наличию разрешения на строительные и монтажные работы для объектов жилищно–гражданского назначения.
Документация, которая должна быть в наличии у заказчика при приемке объекта:
утвержденный проект;
документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешения на производство строительно-монтажных работ;
документы на специальное водопользование;
документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканиях;
паспорта на установленное оборудование;
справки городских или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора Российской Федерации в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах;
заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.
Следовательно, для объектов жилищно-гражданского назначения разрешение на строительство было обязательным. Перечень таких объектов можно посмотреть в СБЦП 81-2001-03 ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Приведенные выше требования касались и реконструируемых объектов.
Также были приняты на территории Москвы паспоряжение первого заместителя Премьера ПравительстваМосквы от 29.06.95 N 572-РЗП «О сдаче в эксплуатацию встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих объектов соцкультбыта, подлежащих продаже».
Всего хорошего!