Совет жильцов ограничивает доступ а/м к арендуемому помещению

Здравствуйте, Владимир.

Во-первых, можно говорить о самоуправстве — т.е. о привлечении нарушителей к административной ответственности.

 В соответствии со ст. 19.1 КоАП РФ Самоуправство:

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Во-вторых, можно обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом:

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье указано «собственник», но арендаторы также вправе на неё ссылаться, как законные владельцы.

Согласно ст. 305 ГК РФ Защита прав владельца, не являющегося собственником:

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Здравствуйте. Начать надо с того, что согласно ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вместе с тем, поскольку договор у Вас есть, можно обратиться в суд с иском об устранении препятствия права пользования, ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иных способов у Вас нет. В целом исходя из договора также я не увидел оснований для ограничения въезда Вашего транспорта, тем более по указанным Вами основаниям.

Добрый день!

Согласно си. 652 ГК РФ:

 В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Согласно разъяснениям ВАС РФ (п. 22 Постановления Пленума от 24 марта 2005 г. № 11)

отсутствие в договоре аренды помещения условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным, а арендатор не вправе требовать заключения с ним договора аренды участка в судебном порядке.Он может лишь пользоваться участком под зданием без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды нежвижимости

В связи с чем, у вас имеется право пользования земельным участком под многоквартирным домом, так как данный земельный участок принадлежит на праве обще долевой собственности собственником многоквартирного дома.

Исходя и чего, так как у вас есть право пользования данным земельным участком, вы вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения права.