Налоговый вычет при приобретении квартиры по переуступке

Добрый день, Юрий.

Ваш отец сможет оформить налоговый вычет, так как помимо расписки которую Вы ему напишете в получении денег, так же в договоре о переуступке прав требования будет указано, что он выплатил такую то сумму Вам, что подтверждается распиской. Поэтому на основании ст. 220 Налогового кодекса он в дальнейшем когда станет собственником квартиры вправе обратиться в налоговую за вычетом. Вычет он может получить если официально трудоустроен. 

Общий размер имущественного налогового вычета, не может превышать 2 000 000 рублей

С Уважением, Сергей.

Уважаемый Юрий. 

п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ 

срок нахождения жилого объекта в собственности физического лица определяется начиная с даты государственной регистрации соответствующего права.

Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

С уважением.

Добрый день.

Ваш отец имеет право оформить вычет на приобретение данной квартиры. В подтверждение к соответствующим документам (декларации, договору, акт приема-передачи квартиры и т.п.) им будет приложена расписка о том, что Вы получили денежные средства, указанные в договоре уступки.

Важно, что  налоговый кодекс  содержит ограничение на получение налогового вычета при приобретении квартиры у родственников только в отношении сделок купли-продажи.

При  приобретении жилья не по договору купли-продажи, а по другому договору в получении вычета  не может быть отказано, об этом есть соответствующие разъяснения Минфина.

Добрый вечер.

Согласно ст. 220 НК РФ

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Здравствуйте Юрий!

Если Вы оформляете предварительный договор, то его не зарегистрируют в Росреестре. Налоговая, в таком случае, оформит налоговый вычет только после регистрации права собственности. Но думаю, Ваша схема должна сработать, т.к. для налоговой нужно будет подтверждение покупки жилья и подтверждение его оплаты. Расписки в качестве подтверждения оплаты подойдут, а договор оформите уже на отца.

Да, у него будет такая возможность. В данном случае не имеет значения, по какому договору ваш отец приобретет право собственности на данный объект. Документом, подтверждающим оплату суммы будет являться расписка по договору между вашим отцом и вами.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговые органы заявление о предоставлении вычета, договор о приобретении квартиры или прав на квартиру, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.

Согласно позиции, изложенной в  Письме УФНС России по г. Москве от 05.05.2009 N 20-14/4/044227, согласно которому документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенной квартиры, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств. Расписка должна содержать Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные данные, запись о размере полученной суммы денежных средств, подпись продавца и дату совершения сделки.

Но имейте в виду, что если сумма договора уступки  будет выше суммы договора, заключенного  вами с  застройщиком, то у вас возникнет имущественная выгода, и вы будете обязаны с разницы уплатить НДФЛ.

При обращении к работодателю Ваш отец может получить вычет уже  в текущем налоговом периоде (если и расписка, и акт передачи квартиры на руках) или в следующем при предоставлении декларации о доходах.