Здравствуйте! Договор аренды коммерческого помещения с организацией. В лице директора одно имя. Учредитель - другое имя. Кто должен подписывать? Организация деятельности не ведёт
Здравствуйте, Елена!
Это зависит от того, кому принадлежит помещение по ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Если принадлежит не организации - а физ. лицу, то соответственно физ. лицо и должно заключать договор.
Но даже если помещение принадлежит организации - и в этом случае возможны варианты. Всё зависит от вида юридического лица. В соответствии со ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.
В общих случаях юридическое лицо действует через свои органы управления — единоличный орган (директор, исполнительный директор, генеральный директор), либо коллегиальный (правление, совет директоров и т.д.).
В соответствии с абз.3 п.1 ст.53 ГК РФ
Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга.
То есть Вам следует искать ответ на Ваш вопрос (помимо выписки из ЕГРН), в учредительном документе организации (как правило это Устав). Организация обязана Вам предоставить для заключения сделки копию Устава. Там содержится много необходимой информации, основная: о лице (лицах) имеющих право действовать без доверенности от имени организации (это лицо (лица) и должны заключать договоры).
Дополнительная информация в Уставе: относительно полномочий на совершение сделок от имени организации (крупных сделок). Если сумма по договору будет соответствовать критерию «Крупной сделки» согласно Уставу, то на такую сделку необходимо получить разрешение либо коллегиального органа управления (например: Совет директоров), либо учредителя (учредителей).
Также имейте, пожалуйста, ввиду, что если организация не действующая и не сдаёт отчётность — то налоговый орган может её ликвидировать и назначенная ликвидационная комиссия должна будет расторгнуть все заключенные этой организацией договоры (в том числе и с Вами).
Спасибо за вопрос и удачи Вам во всём!!!
