Как узаконить самовольную постройку, если по градостроительным правилам есть несоответствия?

Марина, добрый день!

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо,

осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, в судебном порядке может быть установлено право собственности на самовольную постройку, если будут соблюдены эти 3 условия.

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос нужна более подробная информация. Какой ВРИ имеет ЗУ. Установлены ли в данной местности ПЗЗ. Что представляет из себя постройка. Данная тематика очень обширная так как затрагиваются несколько отраслей права. В общих чертах, можно только предположить, что если постройка соответствует ВРИ и вы являетесь правообладателем ЗУ — можно рассмотреть вариант регистрации в судебном порядке. Опять же повторюсь нужно изучать документы и учитывать также не нарушаются ли этим права третьих лиц.