Добрый вечер. Г. Самара. Ул Ташкентская 153.Возможно ли взять в аренду землю под металлическим гаражом на котором поставили штамп об установке незаконного строения с целью оставить гараж без сноса? Хочу сохранить гараж.Гаражи стоят возле леп и леса. Гаражи стоят с 80 годов.
Добрый вечер! Вам следует обратиться в администрацию района, уточнить о возможности приобретения права на земельный участок. Если это муниципальная земля и правила землепользования позволяют размещать на данном участке металлические гаражи, то можете подать заявление о предоставлении права аренды на участок. Все случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст. 39.6 ЗК РФ. Несмотря на то, что есть рядом ЛЭП и охранная зона, земельный участок не связанный с целями строительства могут дать и если это не земля лесного фонда.
Всего хорошего!
Здравствуйте Ольга.
Администрации муниципального образования действительно может во вне судебном порядке снести самовольную постройку, если она находится на землях общего пользования в силу п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Но тут есть два больших, но:
1. Это п. 5 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Так как гаражи размещены в 80-х, то решение о сносе может принять только суд, а не администрация в административном порядке.
2. п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», так как судя по Вашему описания гараж у Вас не капитальный
Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Т.е. если администрация решит устроить «ночь длинных ковшей» смело обращайтесь в прокуратуру по данному факту самоуправства.
Если же говорить про оформление, то помимо случая оформления участка в аренду (который Вы сможете приобрести только на торгах, так как такое использования участка не предусмотрено п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ) можно рассмотреть вариант получения разрешения на использования в соответствии со ст. 39.36 Земельного кодекса РФ.
