В его бизнес не лезу, хочу сохранить только свою квартиру и не хочу быть больше поручителем

тобы сохранить ипотечную квартиру и избавиться от поручительства при разводе, вам необходимо решить два вопроса.

По ипотечной квартире: поскольку она куплена в браке, она считается вашим общим имуществом, а долг — общим, даже если муж оформлен как созаемщик формально по требованию банка. Существующая практика в РФ показывает, что просто так при разводе банк не исключит мужа из договора. Вам нужно заключить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества, по которому квартира и обязанность платить ипотеку полностью переходят к вам. После этого банк должен одобрить переоформление договора только на вас, если вашего дохода будет достаточно для выплат. Если банк откажет, раздел квартиры и долга придется делать через суд. Если ипотека будет выплачиваться исключительно вами после развода, в суде можно будет доказать ваше единоличное право на эту недвижимость.

По поручительству за бизнес-кредит: в одностороннем порядке отказаться от поручительства или снять его автоматически при разводе невозможно, так как это личное обязательство перед банком, не зависящее от семейного положения. По закону поручительство прекращается только с согласия банка. Вам нужно обратиться в банк вместе с мужем и предложить замену поручителя — например, на его нового бизнес-партнера, родственника или под залог имущества самого бизнеса. Если муж откажется искать замену или банк не одобрит нового поручителя, вы останетесь в договоре. В этом случае, если муж перестанет платить по кредиту, банк потребует деньги с вас, но вы будете иметь законное право через суд взыскать с мужа все выплаченные за его бизнес суммы.

Добрый день!

Так как ипотека оформлена в браке, для закона эта квартира по умолчанию является совместно нажитым имуществом, даже если платите за нее только вы, а муж просто числится созаемщиком.

При разводе банк не позволит просто так «вычеркнуть» мужа из договора, потому что для него два заемщика — это двойная гарантия возврата денег. Чтобы оставить квартиру только себе, нужно действовать через Соглашение о разделе имущества (или Брачный договор, если успеете до развода) и банк.

План действий:

Обратитесь в банк: Вам нужно узнать, согласен ли банк вывести мужа из состава созаемщиков. Банк пойдет на это, только если вашего личного официального дохода хватает для самостоятельной выплаты ипотеки.
Отказ мужа: Муж должен быть согласен отказаться от своей доли в этой квартире в вашу пользу (в обмен на то, что с него снимут обязательства по этой ипотеке).
Нотариальное соглашение: Вы составляете у нотариуса соглашение, где прописывается: «Квартира переходит в собственность жены, обязательства по ипотеке полностью берет на себя жена, муж на долю не претендует».
Если банк откажет в выводе мужа из созаемщиков (например, из-за нехватки вашего дохода), квартиру придется делить через суд. Суд может присудить квартиру вам, а мужу — денежную компенсацию за его долю, либо обязать вас выплачивать ипотеку совместно.

Поручительство по бизнес-кредиту: как с него сняться?
Скажу честно: выйти из поручительства в одностороннем порядке невозможно. Развод сам по себе поручительство не прекращает. Банку все равно, супруги вы или чужие люди, для него вы — гарант возврата денег, если бизнес мужа прогорит.

Однако варианты решения есть:

Замена поручителя (самый рабочий вариант): Муж должен обратиться в свой банк и предложить другую кандидатуру вместо вас. Это может быть его новый бизнес-партнер, другой родственник или залог в виде коммерческого имущества/автомобиля. Если банк одобрит новую кандидатуру, вас из договора вычеркнут.
Закрытие кредита: Самый надежный, но сложный способ. Если у бизнеса пойдут дела или муж сможет перекредитоваться в другом банке без вашего участия, старый кредит закроется, и ваше поручительство сгорит.
Пункт в Соглашении о разделе имущества: При разводе обязательно внесите пункт о том, что все долги по бизнес-кредиту муж обязуется выплачивать самостоятельно.
Если муж перестанет платить по бизнес-кредиту, банк придет к вам. И в этом случае судебные приставы могут обратить взыскание на ваше имущество и доходы. Исключение — ваше единственное жилье (ипотечная квартира таковым не считается, пока за нее не выплачена ипотека!).

К сожалению, расторжение брака не освобождает вас от поручительства по кредиту мужа — банк вправе требовать выплаты, если он перестанет платить. Вы не можете выйти из договора в одностороннем порядке. Единственный шанс — убедить мужа заменить вас на другого поручителя или рефинансировать кредит без вашего участия. Что касается ипотечной квартиры: чтобы сохранить её за собой, заключайте с мужем нотариальное соглашение о разделе имущества, где он передаст вам свою долю. Но даже без этого её вряд ли заберут за его бизнес-долги, если она единственное жилье.