Управляющая компания отказывается чистить крыльцо отдельного входа в нежилое помещение от снега и наледи, которое находится в жилом многоквартирном доме, ссылаясь на какой-то закон. Коммунальные услуги мы оплачиваем, включая уборку придомовой территории МКД. Кто должен чистить крыльцо?
Здравствуйте. Это обязанность УК. Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Также согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
Как вариант можете обратиться в жилищную инспекцию.
Здравствуйте Смирнова.
Управляющая компания отказывается чистить крыльцо отдельного входа в нежилое помещение от снега и наледи, которое находится в жилом многоквартирном доме
Согласно Постановлению Правительства РФ
от 3 апреля 2013 года N 290
О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом… в холодный период года:
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ
б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
В начале подайте письменную претензию в адрес управляющей организации, если она не выполнит указанные в ней требования, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию та в свою очередь проведет необходимую внеплановую проверку по жалобе.
Во вложении к ответу образцы документов.
Добрый день, УК не обязана чистить ваше крыльцо, если только обратное не указано в заключенном между вами договоре на обслуживание.
Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 158 ЖК РФ,
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Добрый день.
Я бы не писала так категорично об обязанности УК, в отличие от коллег.
Главное в Вашем вопросе- является ли крыльцо общим имуществом собственников МКД. Критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения. Такая позиция была изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.11.2013 N 8557/13.
Таким образом, если крыльцо отдельного входа в нежилое помещение предназначено только для входа в данное помещение, то УК не обязана чистить данное крыльцо, поскольку УК обязана оказывать услуги по содержанию только общего имущества собственников МКД в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. А крыльцо, обслуживающее только нежилое помещение, таковым не является.
И ещё хочу отметить, что если на таком крыльце кто-либо упадет вследствие несвоевременной чистки его от снега, то ответственность за причинение и возмещение такого вреда лежит на собственнике нежилого помещения. В качестве примера такой ситуации приведу
Апелляционное определение Свердловского областного суда № 33-5745/2015 от 29 апреля 2015 г. по делу № 33-5745/2015
