Мусорный контейнер возле покупаемого участка

Добрый день, Дмитрий!

В соответствии с Порядком заполнения выписок из ЕГРН, составом содержащихся в них сведений, а также требованиями к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 г. N 975, в реквизите «Особые отметки» выписки из ЕГРН указываются обременения на земельный участок.

также подлежат регистрации сервитуты в отношении земельного участка, если таковые установлены и запись о них также вносится в выписку из ЕГРН (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 17 ст. 23 ЗК РФ, ст. 52 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Какие-либо обременения также могут быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка.

Если таковых данных нет, то никакого «согласия» с установкойи текущем местом нахождения контейнера для вывоза ТКО Вы при подписании договора не дадите.

Если он установлен с нарушениями — его перенесут по Вашему заявлению. 

Удачи!

Здравствуйте, Дмитрий!

Контейнер располагается не на территории СНТ, а за 10-12 метров до въезда в него.

Так как контейнер уже стоит возле участка и я об этом знаю, не будет ли факт покупки земельного участка автоматически считаться моим согласием с условиями установки этого контейнера?
Дмитрий

Нет, согласием на такое «соседство» покупка Вами земельного участка на территории СНТ не будет считаться.

Действительно согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (п.2.2.3) и СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» (п.5.11) площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 мот границ участков и жилых домов.  При этом пункт 5.11 СНиП 30-02-97 прямо запрещает организовывать на территории СНТ и за ее пределами свалки отходов, для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть обязательно предусмотрены площадки контейнеров для мусора.

Если полностью прочитаем п.2.2.3 вышеназванного СанПиН:

2.2.3.…

Размещение мест временного хранения отходов, особенно на жилой территории, необходимо согласовать с районным архитектором и районными санэпидстанциями.

В исключительных случаях, в районах сложившейся застройки, где нет
возможности соблюдения установленных разрывов от дворовых туалетов, мест временного хранения отходов эти расстояния устанавливаются комиссионно (с участием районного архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета, санитарного врача). Акты комиссий должны утверждаться исполкомами местных Советов народных депутатов.

На территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8-10 метров. В конфликтных ситуациях этот вопрос должен рассматриваться представителями общественности, административными комиссиями исполкомов районных и поселковых Советов народных депутатов.

Информация конечно несколько устарела, но смысл остался примерно прежним, т.е. сокращение минимального расстояния мусорных контейнеров до земельного участков и жилых домов возможно в исключительных случаях,  и необходимо согласование установки таких контейнеров, в том числе с муниципалитетом…
Учитывая то, что в силу пп.5 п.1 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установка контейнеров для мусора (отходов) относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества Вам, то на нем можно пересмотреть вопрос об оптимальном размещении мусорного контейнера, инициатором созыва такого общего собрания членов СНТ можете стать Вы.

Здравствуйте Дмитрий.

может ли суд, учитывая во внимание, что при покупке участка я был информирован о месторасположении контейнера

Нет. На это прямо указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по негаторным требованиям (ст. 304 Гражданского кодекса РФ)

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.