8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Как будет выглядеть заявка на участие в торгах?

Здравствуйте, хочу купить квартиру с торгов по банкротству в ипотеку. Есть вопросы, как происходит эта процедура по этапам. В торгах уже участвовал на за личные средства и процедуру знаю. Как будет проходить участие при использовании ипотеки ? Как будет выглядеть заявка на участие в торгах ? Договор-купли продажи ? Акт приема передачи ?

, Елена Партнер, г. Ростов-на-Дону
Уточнение от клиента

Интересуют все моменты, возможно нужно заранее обсудить что-то с КУ

Уточнение от клиента

Просьба по этапам описать процесс покупки с использованием ипотечных средств. Все моменты нюансы

Здравствуйте, Елена!

В силу закона, абзац 6 части 5 статья 18.1. «Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника» (Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ),

Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Таким образом, после заключения договора купли — продажи и получения денег в полном объеме, по цене приобретения лота, конкурсный управляющий (КУ) обязан совершить действия, по снятию обременения в виде залога.

На практике, такая процедура, обычно, происходит одновременно: Вы, как, покупатель, подаете документы на регистрацию прав, по ДКП,  - в МФЦ, а КУ с залогодержателем (банком),  - подают заявления, в это же время, в МФЦ, на снятие  в Росреестре, обременения в виде залога, на эту квартиру.

хочу купить квартиру с торгов по банкротству в ипотеку

Елена

Увы, но купить такую квартиру на торгах, в ипотеку, у Вас — не получится. Задачей КУ является, максимально быстрая, реализация имущества банкрота, с тем, чтобы рассчитаться с кредиторами этого банкрота.

В целях выполнения Вашей задачи, следует найти инвестора, который приобретет объект недвижимости по цене лота, на соответствующем периоде этапа «публичное предложение» (или на любом ином этапе торгов), и после заключения ДКП с КУ, снятия обременения с квартиры, оформит эту квартиру, в ипотеке (залог) уже с Вами, как  с заемщиком (залогодателем).

Ранее, действительно, действовали правовые нормы, которые, при определенных условиях, сохраняли залог, при реализации имущества должника, на торгах.

Но, сейчас все  залоги при продаже чего-либо на торгах по банкротству снимаются. При этом нет никакой разницы в том, кто является банкротом.

0
1
0
1
Елена Партнер
Елена Партнер
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Боюсь, что вы не поняли моего вопроса. У меня нет денежных средств для оплаты полной суммы. Я обратилась в Уралсиб банк с просьбой получения ипотеки для участия в торгах по банкротству. Банк сказал, что осуществляет данную услугу. Как известно задаток на торгах 20% от цены на периоде, это сумма у меня есть. Это 20% идут как первоначальный взнос. То что все обременения снимают я знаю. Мне интересно как эта процетуда происходит по этапам дальше после перевода задатка

Размер задатка и порядок его определения указан в условиях конкретного лота.

Я обратилась в Уралсиб банк с просьбой получения ипотеки для участия в торгах по банкротству. Банк сказал, что осуществляет данную услугу.

Елена

Вы имеете  виду то, что этот банк предоставляет Вам кредит, для приобретения указанной квартиры, на торгах? Если да, то это — беззалоговый кредит?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

да особо ничего такого.

У Вас после подписания договор купли-продажи будет 30 дней на оплату остальной части по торгам. В течении этих 30 дней получаете кредит и вносите оплату.

Здесь больше вопросов к банку, но опять же.

Если Вы будете признаны победителем, то в течении 5 дней с Вами должны заключить договор купли-продажи (без подписания акта приема передачи).

Вы одновременно на регистрацию сдаете ДКП, и договор залога. После регистрации ДКП и договора залога Вам переведут деньги, которые вы отправите продавцу.

При этом, чтобы все быстро прошло рекомендую уточнить у КУ в каком банке у него открыт спец счет и брать ипотеку там. Внутри банка проводки быстрее проходят, да и банк будет обезопасен, т.к. будет видеть все платежи.

Акт приема передачи, договор купли-продажи стандартные. А договор залога по форме банка.

PS Ответил, потому что не увидел ответ на вопрос у предыдущего юриста.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Могу ли я вернуть деньги за услугу?
Была подана заявка на ипотеку, к концу заявки я нашла объект недвижимости, ипотека оформлялась через домклик, мне было сказано что необходимо приобрести 2 услуги. 1)договор за 3900 2)проверка недвижимости за 34500, вторую услугу можно сказать навязали. Сделка проводилась в последний день моей заявки, к моей ипотеке для финансового одобрения был подкреплен созаемщик. Когда мы пришли на сделку, я совсем забыла что созаемщику необходимо быть на оформлении так же как и всем участникам, а созаемщика в городе не было и пришлось отменить сделку. Мне порекомендовали дождаться когда сама заявка аннулируется и подать новую заявку на рассмотрение. Мне все одобрили, не без созаемщика первоначальный взнос увеличился с 20% до 40. Я решила, что без созаемщтка не справлюсь и останется только ждать когда он появится в городе. Попытавшись вернуть деньги за услуги мне согласились вернуть только одну услугу за договор 3900, а по второй юридической проверки идут в отказ, т.к услуга была выполнена и домклик прислала проверку квартиры которую я собралась приобретать, но с этой же услугой должен идти какой- то сертификат которого у меня нет. Могу ли я вернуть деньги за услугу? Ниже прикрепляю диалог с домклик и саму проверку которую мне по доставили за 34500
, вопрос №4983753, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Для этого необходимо: зарегистрировать доверенное лицо в системе; оформить заявку на вывод средств с
Monolitix: Уважаемый трейдер!Ваше заявление на закрытие счета принято. В ходе проведения финансового мониторинга по Вашему счету были выявлены ограничения, влияющие на проведение расчетов и платежей. Согласно результатам анализа системы European Payments and Transfers Association (EPTA), используемые Вами счета классифицируются как небезопасные для осуществления переводов.Обращаем Ваше внимание, что выявленные ограничения затрагивают все Ваши банковские счета в связи с функционированием централизованной системы Центрального банка. Это означает, что ограничения, применённые к одному из счетов, могут распространяться на иные финансовые активы, что влечёт невозможность проведения транзакций и вывода средств.Причинами возникновения указанных ограничений могут являться:Высокая кредитная нагрузка;Низкая финансовая активность по счету;Наличие арестов на банковских счетах;Наличие инвестиционных и/или накопительных счетов;Компрометация банковских счетов.Обращаем внимание, что поступление денежных средств на Ваши счета может повлечь дополнительные негативные последствия со стороны обслуживающих банков.Компания осуществляет деятельность в строгом соответствии с международными стандартами финансового мониторинга и требованиями законодательства. В соответствии с Федеральным законом от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма», мы обязаны проводить комплексный анализ финансовых операций в целях обеспечения их безопасности и правомерности.В целях завершения процедуры вывода средств просим Вас оформить заявку на вывод через доверенное лицо. Для этого необходимо:зарегистрировать доверенное лицо в системе;оформить заявку на вывод средств с указанием реквизитов доверенного лица;после получения средств направить письменное подтверждение о выполнении операции.Требования к доверенному лицу:Доверенное лицо должно соответствовать следующим критериям: возраст от 23-х лет, статус резидента Российской Федерации Мы приносим прощение за некорректное уведомление по причине технических сложностей Телеграм, что вне нашего контроля. Следующее содержимое является ПРОДОЛЖЕНИЕМ предыдущего вам уведомления письмом ранее: Требования к доверенному лицу: Доверенное лицо должно соответствовать следующим критериям: возраст от 23-х лет, статус резидента Российской Федерации, отсутствие негативной банковской истории, наличие достаточных лимитов банковской активности, отсутствие инвестиционных счетов вне территории Российской Федерации. Допускается привлечение доверенных лиц с действующими ограничениями (включая аресты и иные обременения) при условии наличия банковских депозитарных счетов, позволяющих оформить вывод средств в формате начисления процентов по вкладу. Также допускается привлечение лиц с ограничениями при наличии подтверждённых крупных выплат государственного уровня, включая только государственные начисления. Обращаем внимание, что при невыполнении указанных действий Вы нарушаете регламент European Payments and Transfers Association (EPTA). В таком случае Ваши счета подлежат блокировке, а денежные средства будут переведены в буферную зону. С уважением, Финансовый отдел! Вот такое письмо мне пришло с биржи Monoliti Могут ли это быть мошенники
, вопрос №4981380, Сергей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я подала заявку на прохождение военной службы 1 заявка 16 мая, 2. 24мая,25 мая пришло сразу 2 ответа явится 1 июня но ра
Я подала заявку на прохождение военной службы 1 заявка 16 мая, 2. 24мая,25 мая пришло сразу 2 ответа явится 1 июня но рассматриваются кандидаты с мед.образованием,у меня его нет,я не поехала,думала будет отказ,но 2 июня пришел ответ: услуга оказана по вашему заявлению принято решение о рассмотрении вас в качестве кандидата на для поступления на военную службу по контракту. Сегодня 16 июня но никто со мной не связывался. Как понимать этот ответ?
, вопрос №4981130, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Схема выглядит так: 1 млн рублей на ООО → купил крипту у обменника → продал в наличку → пополнил ООО → и так по кругу
Я планирую открыть юридическое лицо — ООО — на системе УСН и покупать криптовалюту у лицензированных обменников в Кыргызстане, которые имеют корреспондентские счета в рублях здесь. Затем продавать всё это в наличные и пополнять свою фирму, ООО, и так по кругу. Схема выглядит так: 1 млн рублей на ООО → купил крипту у обменника → продал в наличку → пополнил ООО → и так по кругу. Изначально у меня будут заёмные средства на фирме, условно 1 млн рублей, чтобы не с них платить налог, а уже с прибыли — 6% на УСН. Сама прибыль составляет 1–2%, поэтому я планирую прогонять в день 10 млн рублей, а в месяц, соответственно, это будет в районе 300+ млн рублей. Вопрос: насколько легально я смогу этим заниматься со стороны налоговой, а также со стороны банка, чтобы мой расчётный счёт не заблокировали по 115-ФЗ из-за крипты? Одни назначение платежа не учитывают, никакие виртуальные активы не указывают, а у других назначение — собственно, как покупка ВА. И какую деятельность открывать как компанию Назначение платежей будет либо такое: «Работаем по договору купли-продажи виртуальных активов. Форму договора направлю ниже. В ней же предусмотрены формы заявок и отчётов, которые подписываются при реализации сделок. Работает через российские банки. Назначение платежа: “Добрый день! {VO99085} Оплата по договору купли-продажи виртуальных активов № ___ от ..2025 г. и дополнительному соглашению № ___ к договору № ___ от ..2025 г. НДС не облагается”». Либо: «Пополнение аккаунта на платформе Quantum на основании Пользовательского соглашения от 08.06.2025. НДС не облагается». Собственно насколько легально это в рф можно делать, и с чем столкнуться можно, если не считая вопрос от банков 115фз , сказали могут помочь со стороны банков
, вопрос №4979016, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как остановить торги, чтобы была возможность продать самостоятельно
Мать взяла деньги под залог квартиры, сейчас квартира выставлена на торги по заниженной цене. Как остановить торги, чтобы была возможность продать самостоятельно
, вопрос №4978793, Екатерина, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 17.11.2019