Застройщик шантажирует. Не дает справку об отсутствии задолженности

об отсутствии претензий к застройщику, подписав данный документ я не смогу подать в суд на возмещение недостающих кв.м. грубо говоря представители застройщика шантажируют меня.
1. Могу ли я предоставить в росреестр какой ни будь другой документ за место об отсутствии задолженности пред застройщиком?

Сергей

Сергей, добрый день! В общем то подписание документа где Вы указываете на отсутствие претензий к застройщику не лишает Вас права обратится в суд с требованием о возврате неосновательного обогащения в виде переплаты за недостающие квадратные метры, судебная практика показывает что взыскание неосновательного обогащения в описанной ситуации на основании ст. 1102 ГК РФ возможно даже если в договоре не прописано данное условие. С другой стороны допускаю, что застройщик предложит подписать некое соглашение по которому взамен отсутствия претензий по недостающим метрам укажет на какое нибудь встречное предоставление услуг или зачет несуществующей задолженности, тут на самом деле хорошо бы видеть что именно предлагается Вам подписать, но повторюсь просто указание на отказ от претензий обращению в суд не препятствует. Ну а зарегистрировать права имея акт передачи и договор можно в судебном порядке, предварительно письменно пообщавшись с застройщиком и не получив ответа в части предоставления справки об отсутствии задолженности. В этом же обращении можно сразу указать требование о возврате переплаты за кв. метры, больше можно будет потом взыскать в суде (например 50% штраф по ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Сергей, добрый день.

если я подпишу документ об отсутствии претензий к застройщику, подписав данный документ я не смогу подать в суд на возмещение недостающих кв.м.

Сергей

Нет Вы такого права ну утратите, поскольку по смыслу ст. 9 ГК РФ

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, что касается вопроса предъявления претензий, то в силу ст. 724 ГК РФ

1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.
3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

При этом предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

Таким образом. Вы можете сослаться на то, что не могли выявить данный недостаток методом обычной приемки, в связи с чем и предъявили претензию, а указание на то, что Вы не имели их на момент принятия помещения — не влечет за собой прекращения права на защиту.